月重庆市房地产市场调研报告(P).doc

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1、重庆市房地产市场调研报告（2004年7月）致：黄总由：杭州华巢氏房产营销策划有限公司60/60目录第一篇重庆简况及区域经济分析一、重庆市城市简况二、重庆市经济特色及优势整合分析第二篇重庆城市整体房地产市场简况一、重庆房地产市场现状及特点二、重庆房地产未来走势预判第三篇重点区域房地产市场分析（一）巴南区一、巴南区简况描述二、巴南区房产市场现状分析三、个案罗列及特征分析60/60（二）北部新区一、北部新区简况二、北部新区房产市场现状分析三、个案罗列及特征分析第四篇工程投资的提示及建议一、工程投资区域的建议二

2、、北部新区工程投资策略提示60/60前言本次市场调研报告旨在通过对重庆主城区房产市场简况的分析及对重点区域房产市场（北部新区、巴南）主要竞争对手的的走访调查，为贵司在当地投资区域的选定、工程定位提供市场参考的依据，该调研报告的主要内容包括重庆宏观经济分析、重庆房地产简况、重点区域（北部新区和巴南区）房产市场的分析、及工程投资建议四大部分。本市场调研报告主要通过走访主要竞争个案所获得的信息撰写而成，同时综合各种信息来源途径：报纸、网络等媒体及当地业内人士的访谈等。在为期五天的市场调查中，调研组深感时间紧促

3、，不求全面丰富，但求真实深刻。谨希望在贵司取得该地块开发权的情况下，我司再出详细的工程定位策划报告。同时，十分感谢黄总对我司的信任与支持。60/60第一篇：重庆简况及区域经济特征分析60/60一、重庆城市简况重庆有3000多年的悠久历史，是中国历史上有名的巴渝文化发祥地，简称“渝”。1891年重庆成为中国最早对外开埠的内陆通商口岸，1929年重庆正式建市。1937年至1946年，日本向中国发动侵略战争，国民政府移驻重庆，重庆成为中华民国战时陪都，是当时全国抗日战争和反法西斯的最高指挥部，中国大后方的政治

4、、经济、文化中心，故重庆又有“陪都”之称。1997年3月14日八届全国人大五次会议批准，重庆成为我国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，也是西部地区唯一的直辖市，从此翻开了重庆新的历史篇章。重庆直辖市位于我国中西部结合带，长江上游，东西长470千M，南北宽450千M，与湖北、湖南、贵州、四川、陕西等省接壤。经过几十年的建设特别是改革开放以来的快速发展，重庆已成为我国西南地区和长江上游最大的经济中心城市、交通、通信枢纽和外贸口岸，文化、教育、科技也有较强的实力。重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40

5、个行政区县有15个区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区、巴南区、北碚区、万盛区、双桥区、万州区、涪陵区、黔江区、长寿区）；4个县级市（江津市、合川市、永川市、南川市）；21个县（自治县），重庆以主城区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、经管行政单元最多的特大型城市。根据重庆最新的都市区总体规划分为三个层次：分为5473平方公里的都市区、2616平方公里的主城区和713平方公里的

6、主城核心区。市政府将渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区和巴南区共9个区的全部行政区域界定为重庆“特大城市”。市政府还划分出了“特大城市的城市规划区”，即通常所说的“主城”，范围包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区的全部行政区域以及渝北区的人和街道、龙溪街镇、大竹林镇、鸳鸯镇、礼嘉镇、回兴街道等几区的共28个街镇。60/60重庆是一座举世闻名的山城，它最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔为400M

7、。地势从南北两面向长江谷倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。地质多为“喀斯特地貌”构造，因而溶洞、温泉，峡谷、关隘多。同时其市区坐落在长江与嘉陵江交汇处，四面环山，江水回绕，城市傍水依山，层叠而上，既以“江城”著称，又以“山城”扬名。60/60二、重庆城市特色及优势整合重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。近年来重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，使经济社

8、会全面发展，综合实力进一步增强，主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内。具体而言具有以下几大特色及优势：1、区位条件优越，城市凝聚力逐步加强。重庆地处长江上游经济带核心地区，处于中国经济发展较快的东部和资源富集的西部的结合地带，中国东西结合部，区位条件优越。在西部大发开这一时代大背景下，重庆作为东、西部经济接轨的的“跳板”功能加强，大城市凝聚力逐步显现：大量的外来劳动力、外来资金、外来技术涌入重庆，加快了重庆大城市化建设的步伐。城市功