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1、地房地产市场调研报告12020年4月19日文档仅供参考济南房地产市场调研报告一、城市概况济南位于北纬36度40分,东经117度00分,南依泰山,北跨黄河属于暖温带大陆性季风气候区,四季分明,日照充分,年平均气温14摄氏度。济南,又称”泉城”,是中国东部沿海经济大省—山东省的省会,是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市,总面积822,7平方公里,人口596万,其中市区人口260万。济南是”全国城市综合实力50强”和”全国投资硬环境40优”的城市之一。1前,济南曾经自开口岸,创近代中国内
2、陆城市自设商埠、对外开放的先河,并由此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平。自二十世纪八十年代中国改革开放以来,济南市经济迅速发展。实现国内生产总值170亿美元,比上年增长13.5%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截止到,全市累计批准外商投资项目2926个,合同利用外资51.47亿美元,实际利用外资28.3亿美元。共有51个国家和地区的外商来济南市投资,世界500强企业中已有18家来济南市投资,前六大投资国别和地区分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。济南已同世界上100多个国家和地区建立了经贸往来关系。德国西门子、日本松下、美
3、国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强22020年4月19日文档仅供参考企业在济南建立了合资、合作企业,并取得了良好的经济效益。新的世纪,济南市按照”实现新跨越,建设新泉城”的总体目标要求,积极扩大对外开放,进行深化市场取向改革,大力推进经济结构调整,不断拓展城市发展空间。今后一个时期,济南市按照”新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”的思路,将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区,以济南为中心的”半日经济圈”、”一日经济圈”正在形成,新的城市规划建设已全面展开。。新一轮的城市建设,一系列重点工程的实施,将为外商
4、提供巨大的商机。二、济南社会经济背景分析一)济南经济实力进一步增强。初步核算,实现地区生产总值1618.9亿元,增长15.6%。第一产业增加值118.7亿元,增长7.8%;第二产业增加值742.4亿元,增长19.8%;第三产业增加值757.8亿元,增长13.0%。人均生产总值27610元(按现行汇率折算为3338.6美元),可比增长14.1%。二)经济运行质量提高。,全市社会劳动生产率45158元/人,增长14.6%(劳动生产率按就业人口计算)。各项税收总额206.8亿元,增长18.8%,高于GDP增幅3.2个百分点,占生产总值比重12.77%,提高0.02个百分点
5、。财政收入明显增加。全市境内财政总收入377.8亿元,增长18.9%,其中地方财政一般预算收入89.04亿元,可比增长20.9%。32020年4月19日文档仅供参考三)经济结构调整有新进展。三次产业比例由上年末的7.6:44.6:47.8变化为7.3:45.9:46.8,第二产业比重上升1.3个百分点。非公有制经济实现增加值604.3亿元,增长19.6%,占GDP的比重37.3%,提高1.9个百分点;固定资产投资率40.2%,提高3.2个百分点;经济外向度15.6%,提高3.4个百分点;规模以上工业高新技术产业比重28%,提高2个百分点。四)现代服务业发展迅速。全年
6、现代服务业实现增加值299.5亿元,增长13.5%,在第三产业增加值中所占比重为39.5%。旅游业增势良好。泉水持续喷涌和重大赛事带动了旅游业发展,全年共接待国内外旅游人数1217.9万人次,增长27.6%,其中接待境外游客10.7万人次,增长59.3%;旅游总收入94.1亿元,增长30.7%,其中国际旅游创汇3698万美元,增长54.3%。商务服务业方兴未艾。商务服务业营业收入75.0亿元,增长15.0%,其中举办展会70场,营业收入0.65亿元,增长16.1%。五)居民消费价格小幅攀升。居民消费价格总水平比上年上升2.5%,其中食品类、烟酒及用品类、居住、医疗保
7、健及个人用品类、衣着类,分别上涨7.4%、4.6%、3.7%、0.8%和0.2%;家庭设备用品及维修服务、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降2.7%、2.4%和0.3%;工业品出厂价格上升6.7%,原材料、燃料、动力购进价格上升16.4%。六)济南向区域中心城市转变。当前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右,现代服务业的比重决定了城市的地位,香港作为国42020年4月19日文档仅供参考际性区域城市,其第三产业的比重占其GDP的86%,现代服务业的比重占50%左右,东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上,现代服务业的比重占6
