沃尔玛选址标准与策略.ppt

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1、沃尔玛选址“位置”是成功第一要素沃尔玛在全球27个国家开设了超过10000家商城，全球雇员超过220万人是什么导致沃尔玛如此成功？多年位列《财富》杂志[世界500强企业榜首].连续40余年高速扩张。每10年上升一个新台阶沃尔玛在进入中国后，一直在各地选址上对当地的商圈交通、人口、竞争状况和市场发展格局进行考察，以便选择一个好的店址.沃尔玛选址方法其选址过程非常复杂谨慎：在确定商圈后，沃尔玛的新店址一般选在城乡结合处、次商业区、新起开辟的居民区，在该商圈周围要有20~30万的常住人口。沃尔玛的选址的另一个标准时要有地利之便。当初，在美国乡镇

2、城市化发展的过程中，沃尔玛避开大城市中心，到接近大城市的乡镇社区及交通便利点开店，从而实现了快速低成本的开店布局，最终完成对大城市购买力的强力拉动和圈定。沃尔玛选址要求首选商业：商业综合体购物中心商业街物业使用：租赁、购买、合作面积需求：10000-20000平米合同期限：20年以上不低于15年并需提供一定的免租期沃尔玛选址标准（对商圈的要求）1在项目1.5公里范围内入口达到10万以上为佳，2公里范围内常住入口可达12-15万人。2须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带、立交桥、河流、山川等明显阻隔为佳。3商圈内入口年龄结构以中

3、青年为主，收入水平不低于当地平均水平。4项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅地进出停车场。5核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平米的同类业态为佳。对物业的要求1[纵深、临街面]：物业纵深在50米以上为佳，原则上不能少于40米，临街面不少于70米4[柱跨]柱间距在9000以上，原则上不能少于80005[出入口、广告位]正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个2[层高]层高不低于5米，低于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板距离）1[承重]楼板承重在800Kg/平米以上

4、，对期楼的要求再1000Kg/平米以上6[竖向交通]每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接。7[广场]商场要求有一定的广场面积对停车场的要求1至少提供300个以上的地上或地下的顾客免费停车位2必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3如商场在社区边缘需做到社区和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，18米以上40尺货柜车转弯半径对机电设备的相关要求1市政电源为双回路或环网供电，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供商场独立

5、使用的高低压配电系统，电表、变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱。2配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求。3安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准。沃尔玛选址5大原则一从连锁发展计划出发二选择经济发达的城镇三选择城乡结合部沃尔玛设立门店从发展战略出发，通盘考虑连锁发展计划，以防止选址太过分散。沃尔玛门店分布有长远规划，并且具有一定的集中度，有利于总部精细科学管理，节省人力、物力和财力，而且每一个

6、门店的设立都为整个企业的发展战略服务。经济发达、居民生活水平较高的城市是零售商店首选地。城市人口密度大，人均收入高，需求旺盛，工商业发达，零售店有较高的发展水平。保证有充足客源。该地点土地价格和房屋租金要明显低于市中心。符合城市发展，与城市拓展延伸的轨迹吻合，带了客流，降低投资风险.四交通便利性该地是否是主要交通网。是否有密集汽车线路，能覆盖整个市区.五可见度可见度越大越容易被客流看见，进来购物的可能性就越大，一般在两面临街的十字路口或三岔路口。。城市评估沃尔玛选址流程选址评估选商圈（面）选街道（线）选商（点）