《沃尔玛选址分析》PPT课件

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1、沃尔玛选址曼哈顿商业广场分析—319(第四组)制作一、曼哈顿广场位置的分析------二、沃尔玛对新店选址的要求------三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素-------四、沃尔玛的内部布局分析-------五、总结：沃尔玛在此处开店是否合理？------一、曼哈顿商业广场位置分析具体位置：郑州曼哈顿商业广场，位于金水路与未来大道交汇处。简介：曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、商务办公、商业等多种形态，是郑州城市化进程中十分重要的一部分。这一带众多党政机关云集，金融商业机构繁多，商品交易所等其他一些大型商业机构也设置于

2、此。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。主要建筑形式：35栋高层、双气社区、商铺、写字楼如今这里已建成高品质的办公楼、公寓、住宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观。曼哈顿所处位置的优越性：金水路紧邻省直机关，随着商务区周边都市村庄的升级改造，郑东ＣＢＤ、未来商务带和该项目所处的黄金位置，使东部的热点商务带已经形成。做为与郑东大经济区连接的纽带，曼哈顿商业广场不仅占据了有利地形，同时也为未来金水商圈的形成做了强有力的铺垫。面对的威胁：做为城市综合体，大连万达2010

3、年底强势进驻郑州商业地产市场，并于2010年年底旗下郑州项目——万达城市广场6个项目同时开工。作为早期燕庄的城中村改造项目，与曼哈顿商业广场临近的位于未来路以北的聂庄将于今年下半年进行拆迁改造的工作。开发商的入驻将会瓜分金水商圈的商机链。未来的发展机会：随着经济的发展迅猛已经刚刚确立的中原经济特区，郑州市未来几年的城市规划中，政府机关、企事业单位将逐步向郑东新区进行搬迁，这无疑对曼哈顿商业广场未来几年的发展带来了利好，随着这些单位的逐步搬迁，势必会将更多的人气带到金水商圈，人气的聚集不仅会为商户带来盈利，同时也会提升

4、曼哈顿广场的租金。尽管曼哈顿广场面对着许多威胁，然而从从长远角度来看，随着郑州经济的发展、郑东新区的迅速崛起，众多大型知名卖场、商家的入驻，曼哈顿广场会拥有更多的人气，愈加具有商业价值，拥有广阔的发展前景。二、沃尔玛对新店选址的要求郑州沃尔玛的选址要求商圈要求物业要求停车场所要求其他要求商圈要求在1.5公里内常住人口达到10十万人邻近城市交通主干线，至少双向四车道。商圈内人口年龄结构以中青年为主人口畅旺，道路与项目的衔接性较好核心商圈内没有超过5000平方米的同类业态物业要求物业纵深在50米以上，原则上不低于40米。

5、层高不低于5米，净高在4.5米以上。柱距要求在9米以上楼板承重在800千克/平方米以上正门超过两个主出入口每层有电梯连接停车场所要求至少300个以上地上或地下顾客免费停车位必须为供货商提供20以上免费货车停车位商场在社区边缘需做到社区居民与商场客流分开其他要求配备完善的给排水系统供电能满足商场的用电要求安装独立的中央空调系统物业租凭期限在20年以上三、影响沃尔玛在曼哈顿开店的因素分析沃尔玛在曼哈顿广场选址的影响因素了解地形、气候、风土等自然条件，调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断城市的类型是工业城市还是商

6、业城市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市还是新兴城市?同时要密切关注城市发展进程，如大型住宅区的开发，大型商业中心的新建，街道开发计划，道路拓宽计划，高速、高架公路建设计划等，都会对未来商业环境产生巨大的影响。1.沃尔玛的选址会沿着高速公路眼神的方向探寻，于其出口处建立店面。也许此时该地区还没有被开发，地价、房价都比较便宜，但是一两年以后，这个地方将成为商业繁华地带，带动地价迅速飙升。因此，商业选址还要与市政规划步调一致。建设郑东新区是河南省政府和郑州市尽快适应经济全球化的发展潮流，稳步推进城市化进程，提升城市品位

7、，为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。随着政府机构的相继迁入，郑东新区将会成为郑州未来的核心地区。曼哈顿广场位于郑东新区的经济繁华地区，符合沃尔玛的长期发展战略2.便利性分析便利性分析的主要指标是交通易达性。交通易达性即交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间。交通状况的好坏直接影响到客流量和商品的运输成本。曼哈顿广场位于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北交通要道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道（老107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处。

8、按照规划，曼哈顿广场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构的聚集，未来大道也被称为“财富大道”。曼哈顿广场位于金水路和未来路的交叉口，有多路公交经过，交通四通八达，每天人流量和车流量多。每天大量的商品运运输方便3.人口需求分析商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客;从成本