花园一期物业管理服务方案.docx

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1、花园一期物业管理服务方案12020年4月19日文档仅供参考武汉市万科物业管理有限公司22020年4月19日文档仅供参考目录社区项目概况············································03顾客群特点及需求分析····································08物业管理服务模式········································09服务模式实现计划及要求··································10社区服务人员配置方

2、案····································1532020年4月19日文档仅供参考物业管理费测算··········································18一、社区项目概况42020年4月19日文档仅供参考万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小

3、丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1.周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的”人居”环境。52020年4月19日文档仅供参考一期用

4、地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。2.项目主要经济指标(设计部提供)A．基本情况:物业名称万科城市花园社区规划总用地面积ha含待征道路ha居住区用地面积ha总建筑面积m住宅建筑面积m公建建筑面积m物业类型商住小区行政区域江夏区

5、42.03186.211835.8223934802372610221000总户数户3026总人口人10591户均建筑面积m2123含待征道路容积率0.94不含待征道路容积率1.1建筑密度25.08%停车位900个地面停车位半地下架空停车位停车位／户数30％62020年4月19日