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1、金融大厦策划方案12020年4月19日文档仅供参考Xx金融大厦策划方案一、项目概况基本情况地理位置:中心城龙城大道与四号路交汇处,区政府侧对面;用地面积:8446.7m2;建筑面积:29806.98m2;其中:地上总建筑面积:办公楼:18395.80m2;配套、会所:银行:2990m2;商场:4799.80m2;地下总建筑面积:3202.86m2;其中车库2175.38m2,可停65辆;设备用房1027.48m2;总停车数:134辆;总楼层:23层;建筑总高度:113.90m2;22020年4月19日文档仅供参
2、考项目规划功能定位:办公,商业,银行。建筑风格:以明快、格调高雅为建筑物主调,现代建筑形象中又体现出精致的古典细部,显现出大厦端庄、华贵、生动的形象,充分体现出龙岗地王的气势;配套:会议中心,商务中心,商务会所,自助餐厅。功能设置:有线电视,智能5A系统;环境设计:充分考虑周围环境,广场绿化设计与城市相溶合,大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合,形成整体的绿化环境;物业管理:待定。周边环境东面:大厦前广场、龙城大道;南面:龙城广场大片绿化广场;西面:文化体育艺术中心、龙城广场、图书馆;北面:区府大院、建
3、设大厦,商贸中心。二、市场分析写字楼的销售与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分,戚戚相32020年4月19日文档仅供参考关。区位走势龙岗区发展规划:按照”大工业、大农业、大流通、大旅游”的布局,充分利用良好的自然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势国际中转大港-----盐田港为依托,促进经济向规模化、集约化发展会全面进步。,以,推动社区位优势龙岗区优势:地理位置:得天独厚。东临美丽的大亚湾、大鹏湾;南接繁华的深圳特区和香港;西连宝安区,北靠惠州,东莞两市。交通:深圳的重要交通枢纽,陆、海、空运输条
4、件十分便利;工业:有良好的工业基础,完美的基础配套设施,落户龙岗的工业企业有6000余家,龙岗大工业将成为深圳市未来经济发展的重要增长极;农业:拥有深圳最多可开发利用的农业用地;流通:龙岗将成为深圳这座经济中心城市的区域性物流中心。中心城优势:定位优势:中心城是龙岗建设的重点,将是全区行政、文化、商业的中心,规划面积32平方公里,规划人口25---30万人;42020年4月19日文档仅供参考中心城已具有高效率的交通系统、高质量的城市环境、高水平的城市形象,将来向高层次的产业结构发展,成为现代化国际大都市的卫星城
5、。投资300亿元,首期开发8.15平方公里的中心城已形成现代化新城区的雏形;交通优势:深圳的重要交通枢纽,陆海空运输条件十分便利;资源优势:中心城是新建城镇,规划完善,土地资源丰富,经贸发展起点高、空间大,发展潜力大。区位劣势龙岗区劣势:低档次加工与劳动密集型突出,”三来一补”占主体地位,如工业企业6617家中,”三来一补”企业为3740家,缺乏后劲力。支柱产业不清晰;商业、教育、科研基础薄弱;缺乏优势企业和名牌产品;未形成金融、商业主导区域。中心城劣势:区域成熟度不够,如区位规模、人流、商气、配套等;市场未繁
6、殖发育成熟;作为一个重要的卫星城,整体形象宣传不够,在社会上的知晓度、知52020年4月19日
