Xx金融大厦策划方案.doc

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1、Xx金融人厦策划方案'I*国最庞大的下载资料库（整理•版权归原作者所有）如果您不是在3722.cn网站下载此资料的，不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密Xx金融大厦策划方案一、项目概况基本情况地理位置：屮心城龙城大道与四号路交汇处，区政府侧对面；用地面积：8446.7m2;建筑面积:29806.98m2;其中：地上总建筑面积：办公楼：18395.80m2;配套、会所：银行:2990m2;商场：4799.80m2;地下总建筑面积:3202.86m2;其中车库2175.38m2,可停65辆;设备用房1027.48m2;总停车数：134辆；总楼

2、层：23层;建筑总高度：113.90m2;项目规划功能定位：办公，商业，银行。建筑风格：以明快、格调高雅为建筑物主调，现代建筑形彖屮又体现出精致的古典细部，显现出大厦端庄、华贵、生动的形象，充分体现出龙岗地王的气势；配套：会议中心，商务中心，商务会所，自助餐厅。屮国最庞大的下载资料库（整理•版权归原作者所有）如果您不是在3722.cn网站下载此资料的，不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密功能设置：有线电视，智能5A系统；环境设计：充分考虑周围坏境，广场绿化设计与城市相溶合，大厦前广场与北面、西面城市绿地相互渗透、溶合，形成報体的绿化环境；

3、物业管理：待定。周边环境东面：大厦前广场、龙城大道；南面：龙城广场大片绿化广场；西曲：文化体育艺术屮心、龙城广场、图书馆；北血：区府大院、建设大厦，商贸中心。二、市场分析写字楼的销何与其所处区位的经济发展状况及走势密不可分，戚戚相关。区位走势龙岗区发展规划：按照“大T业、大农业、大流通、大旅游叩勺布局，充分利用良好的白然环境、独特的地理位置和丰富的土地资源三大优势，以国际屮转大港-…盐田港为依托，促进经济向规模化、集约化发展，推动社会全面进步。区位优势龙岗区优势：地理位置：得天独厚。东临美丽的大亚湾、大鹏湾；南接繁华的深圳特区和香港；西连宝安区，北靠惠州，东莞两市。交通

4、：深圳的重要交通枢纽，陆、海、空运输条件十分便利；T业：有良好的工业基础，完美的基础配套设施，落户龙岗的工业企业有6000余家，龙岗大工业将成为深圳市未来经济发展的重要增长极；农业：拥有深圳最多可开发利用的农业用地；屮国最庞大的下载资料库（整理•版权归原作者所有）如果您不是在3722.cn网站下载此资料的，不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密流通：龙岗将成为深圳这座经济屮心城市的区域性物流屮心。屮心城优势：定位优势：中心城是龙岗建设的重点，将是全区行政、文化、衙业的中心，规划面积32平方公里，规划人M25-30）1人；屮心城已具有高效率的

5、交通系统、高质量的城市环境、高水平的城市形彖，将来向高层次的产业结构发展，成为现代化国际大都市的卫星城。投资300亿元，首期开发8.15平方公里的屮心城已形成现代化新城区的雏形；交通优势:深圳的重要交通枢纽，陆海空运输条件十分便利；资源优势：屮心城是新建城镇，规划完善，土地资源丰富，经贸发展起点高、空间大，发展潜力大。区位劣势龙岗区劣势：低档次加工与劳动密集型突出，“三来一补"占主体地位，如工业企业6617家屮，“三来一补”企业为3740家，缺乏后劲力。支柱产业不清晰；商业、教疔、科研基础薄弱；缺乏优势企业和名牌产品；未形成金融、商业主导区域。屮心城劣势：区域成熟度不够

6、，如区位规模、人流、商气、配套等；市场未繁殖发育成熟；作为一个重要的卫星城，整体形彖宣传不够，在社会上的知晓度、知名度、美誉度不够；契机分析屮国最庞大的下载资料库（整理•版权归原作者所有）如果您不是在3722.cn网站下载此资料的，不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密优势与利好：国家继续实行加大投资刺激内需的政策，以保证国家经济持续快速发展的势头，从而为房地产市场提供宽松的经济环境；趁深圳二次创业Z东风，龙岗区这实现产业升级H标，及为确保实现拟定的经济增长目标，将采取积极的政策和措施，继续加大基础设施的投资力度，为龙岗的发展营造良好的内外

7、环境；龙岗为实现下一世纪的发展目标：建成深圳市的后花园，将加大城市的综合治理，改善投资环境，增强投资考的信心和热情，有效刺激消费者和吸引外来投资。屮心城作为区府所在地，将是今后发展的重屮Z重，商业机会得天独厚。房地产信贷政策的逐步深化，将刺激消费和投资需求。作为首家专业甲级写字楼，在龙岗无一竟争楼盘。中心城办公气氛好，居住环境佳，集中了全区主要的行事业单位，投资潜力大。劣势和不足：屮心城区位成熟度不够，如表现在区位建设规模、人流、商气、配套等均明显表现不足；市场未繁殖发育成熟，短时期内将难以形成较大规模的投资；作为一座未来的卫星城，区政府