xx大厦营销策划方案

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1、普利海辰大厦营销策划方案天骄智业营销策划公司2004年10月15日目    录引  言………………………………………………………………………………………………6第一部分 市场调查分析………………………………………………………………………….71.1 济南市整体社会环境与经济发展状况…………………………………………………81.1.1普利海辰大厦营销策划方案天骄智业营销策划公司2004年10月15日目    录引  言………………………………………………………………………………………………6第一部分 市场调查分析……………………………………

2、…………………………………….71.1 济南市整体社会环境与经济发展状况…………………………………………………81.1.1地理环境概况……………………………………………………………………….81.1.2经济建设状况……………………………………………………………………….91.1.3城市建设与发展状况……………………………………………………………….101.2 济南市房地产总体市场分析…………………………………………………………….111.2.1 济南房地产整体市场简析………………………………………………………….111.2.2济南写字楼

3、市场分析……………………………………………………………….131.2.2.1 写字楼物业开发建设情况…………………………………………………….131.2.2.2价格统计……………………………………………………………………….151.2.2.3 销售状况……………………………………………………………………….171.2.2.4 产品结构分析………………………………………………………………….181.2.2.5 小结…………………………………………………………………………….191.3  项目片区市场分析………………………………………………

4、…………………….201.3.1交通状况便利……………………………………………………………………….201.3.2文化氛围浓厚………………………………………………………………………211.3.3 传统的商业区，商务氛围不浓…………………………………………………..211.3.4 小结…………………………………………………………………………………231.4  济南未来写字楼市场变动趋势分析………………………………………………..231.5  项目周边楼盘调查分析………………………………………………………………241.5.1  济南写字楼主

5、要在售项目分析………………………………………………….241.5.2   泉城广场周边写字楼市场分析………………………………………………..261.6  项目竞争楼盘调查分析……………………………………………………………….271.6.1 出售型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………271.6.2 出租型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27第二部分 项目定位及形象包装建议……………………………………………………………..292.1 项目分析………………………………………………………………

6、…………………302.1.1 项目概况……………………………………………………………………………302.1.2 户型分析……………………………………………………………………………312.2 项目客户分析……………………………………………………………………………332.2.1  可类比项目的客户分析…………………………………………………………..332.2.2  项目客源分析……………………………………………………………………..372.3 项目定位…………………………………………………………………………………382.3.1 项目定位分析

7、……………………………………………………………………….382.3.2 项目定位…………………………………………………………………………….392.3.3 项目建议案名……………………………………………………………………….412.3.4 项目包装时机及形式……………………………………………………………….422.3.5 售楼处建议………………………………………………………………………….42第三部分 营销总体思路……………………………………………………………………………433.1 项目总体营销目的…………………………………………………

8、…………………….443.2 入市时机评估…………………………………………………………………………….443.3 销售阶段划分…………………………………………………………………………….453.4、销售节奏