房屋施工安装造价管理探析

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1、房屋施工安装造价管理探析　　摘要：建筑安装工程的造价管理涉及到多个方面，包括技术因索和市场因素，以及人为的因素和突发事件的影响，是一项综合性的工作。在造价的过程中，工程造价人员要考虑到设计、施工组织与技术、材料等建筑专业知识，还必须考虑到经济市场行情和行业造价管理等方面的知识。因此，要真正做好建筑安装工程造价管理工作，要有效的对工程造价进行合理的控制，就需要进行多方面的考虑，并按实际工程情况予以实施。本文对房屋施工安装造价管理进行了探讨。关键词：房屋；施工安装；造价管理；措施中图分类号：TU71文献标识码：A由于安装工程的复杂性，影响因素的多变性，工程实施阶段会出现一些意想不到的图纸外工程

2、项目或隐蔽工程。建设单位，要随时检查隐蔽工程并组织设计、施工、建设、监理单位对隐蔽工程进行会签，坚持按图施工，在保证工程质量的前提下，加快进度、控制造价。工程造价人员认真履行自己的职责，搞好动态结算，为工程款支付提供可靠依据。只有这样才逐步建立一个统一、开放、竞争、规范的市场，促进建筑安装工程造价管理的健康、有序发展。一、房屋施工安装工程的特性与影响造价管理的因素71、房屋安装工程的特性安装工程有如下特性：材料品种多、规格多、品牌多，它们的价格相差较大,即使同一规格、同一型号的产品,其产地、厂家不同,价格差异也很大；新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。不少新产品、新材料逐步取代了过去的一些

3、传统产品；现有安装定额落后于建筑领域的发展速度，由于施工机械化水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化,新材料、新工艺不断推广应用,目前的定额水平与实际情况相差甚远；变更多，平面图纸无法对应实际施工情况；暗装、暗敷多，为了美观，安装工程多采用暗装、暗敷。竣工后的工程现场不能直观地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸，不易检验出是否按设计验收规范施工，容易发生以次充好、偷工减料等问题。2、住宅安装工程的特性与影响造价管理的因素影响造价的各种因素中，初步设计阶段占70~95%，技术设计阶段占35~75%，施工图设计占5~35%。施工企业按图施工，原则上未经设计方及建设单位许可无权更改设计,如

4、果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。因此应尽可能优化设计。建设单位应当慎重选择设计单位,加强对工程项目设计图纸审查等控制管理工作,必须强调按标准设计,明确材料的型号、规格、数量,7保证工程实体功能,严格按批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计,按初步设计总概算来控制施工图设计，避免在工程实施过程中造成过多的变更和大的失误。二、提高房屋施工安装造价管理的措施1、决策阶段科学地编制投资估算项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。收集详实、准确的基础资料：要做好项目的投资估算需要很多

5、资料。基础资料主要有：地质情况；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。编制投资估算：在投资估算编制中，应该实事求是地反映设计内容。2、设计阶段的造价控制（1）真正理解业主对该工程的安装意图，明确安装设计要求与总投资限额。（2）对各种方案在功能、环境及投资等方、面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。（3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。7（4）对安装工程概算和技术经济指标计算的

6、精确度应达到9O％以上，尤其是各方案间相对造价的比较更应精确，以免误导。（5）及时准确掌握市场信息。由于安装材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握安装材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。（6）以主要材料、设备的选用为控制重点。由干安装工程主要设备和材料的投资约占总投资60％～7O％，因此了解业主的意图，充分研究主要材料、设备的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。（7）重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。（8

7、）在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换安装材料、设备或请求业主降低标准来修改设计，从而降低工程投资。3、灵活运用多种材料、设备询价体系安装工程系统多,7材料设备的种类多，其价格的高低直接影响到安装工程的造价，因此，严格控制材料价格是降低造价的有效手段。可采取邀请招标方式，确定技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度、售后服务等文献，由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标价法进行比选，对供货商或