关于房屋施工安装造价管理探析

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1、关于房屋施工安装造价管理探析摘要：建设工程造价的动态管理与控制成本贯穿于整个投资项目建设的全过程，是一个动态的管理控制过程。房屋施工安装项目具有周期长、生产要素价格变化大、产品单件性等特征。房屋施工安装造价管理是现行基本建筑管理的重要环节，改革工程造价的计价依据。实行动态调整,建立起政府宏观控制，强化建筑企业经营管理和成本管理是当前深化工程造价改革的基本思路。造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位，一个建筑项目的各个环节都与造价管理息息相关。本文就房屋施工安装阶段工程造价动态管理的方法和手段展开分析与阐述，以期提高

2、投资效益。关键词：房屋施工；安装；造价管理引言随着国力的日益壮大，建设事业迅速腾飞，投入资金的力度不断增加，工程造价的规划和落实问题也日益提高到重要地位。我国项目的造价控制上还存在着一些较为明显的问题，首先表现在统筹模式上，管理不到位的问题日益凸显。此外，企业对于工程前期策划的造价估算还不够精确，常常忽略一些重要问题。通过加强工程管理来实现对工程造价的控制，每个从事相关工作的必须考虑到工程造价在真实准确的前提下得以减少的问题，同时也是建设工程的核心问题。使工程造价的控制更有助于企业不断提高管理水平。1.房屋施工安装造价管理

3、存在的问题1.1现场管理漏洞大办理现场变更签证的管理程序如果不是合理有序的，将会对工程造价造成严重偏差。这些管理上的不利因素都将直接影响工程造价的准确性、合理性。1.2招投标管理不到位合同价款是指按合同条款约定完成全部工程内容的价款。依据招投标文件、设计图纸、概算定额等与造价有关的资料编制的标底价对竣工决算起着指导性作用。1.3合同管理不规范如：合同有失公正；违法承包人利用其他承包商名义签订合同。2.工程造价动态管理的基础和现状2.1工程造价动态管理的基础法定价在现实的定价中已逐渐由法定性变为指导性，定额仍然是计价的依据和

4、基础，社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额作指导。2.2工程造价动态管理的现状工程造价是一种通称，建筑工程造价是指完成一个建筑项目的全部花费的费用总和。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素可分为三类：①量变因素;②价变因素；③定额取费的变动因素。自1994年起，我国引入竞争机制。它结束了多年来计划经济体制下建设工程分配任务的局面。所以，近几年我国的工程造价确定与控制工作主要集中在工程招投标阶段和建设实施阶段；在工程建设实施过程中，承包合同价为控制

5、目标，根据工程合同按时完成合同约定的工作内容，可以有效地对工程造价进行动态管理。2.工程造价动态管理的几个环节工程造价的动态管理不仅仅是对设备、工程质量标准和设计变更动态因素等的动态管理，而且要对项目的全过程实行动态管理。2.1项目可行性研究阶段项目在可行性研究阶段，要全方面考虑各种影响工程造价的动态因素，提出可行性最优方案。1.2建设标准水平的确定在我国常有一些忽视对项目可研过程中的经济评价，影响项目应有的投资效益和社会效益。3.3建设地区的选择如建设地区的选择，有一个靠近原料、燃料和消费地的原则。这样可减少流通时间，有

6、利于企业经营。4.工程造价动态管理的几项措施工程造价的动态管理是一项融政策性和技术性为一体的综合性较强的工作。要尽快建立和完善一批适应社会主义市场经济需要的工程建设管理法规。政府有关部门要建立工程造价动态管理的资料、数据库，为定额的改革提供可靠、准确的数据。地方主管部门要坚持定期发布市场价格信息，以指导企业自主定价。积极推广和应用电子计算机进行科学管理，为工程造价的动态管理提供依据，同时也可提高工作效率。要大力加强对工程造价管理工作的领导，不断提高在社会主义市场经济条件下的造价管理水平。4.1决策阶段科学地编制投资估算项目

7、决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。收集详实、准确的基础资料:要做好项目的投资估算需要很多资料。基础资料主要有：地质情况；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。编制投资估算：在投资估算编制中，应该实事求是地反映设计内容。4.2加强设计阶段工程造价的控制，合理地编制设计概算和施工图预算采取优化设计方案和限额设计：建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化。设计过程中采用限额设计控制工程

8、造价：分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理。4.3施工阶段的造价是工程建设中最主要环节，需要重点把握①掌握第一手施工情况及材料信息，为竣工结算提供有力的依据。②在施工过程中，必须严格把握变更关。③要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，影响工程造价