保障性住房套内空间使用效率探析

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1、保障性住房套内空间使用效率探析　　一研究背景在城市住宅高速发展、人口资源不断紧张的今天，提高套内空间使用效率，使有限的空间得到充分利用，从节约能源、土地等角度来讲重要性不言而喻。尤其是对目前大量建设、套型建筑主要在60平方米以下的保障性住房来说，每一处空间细节都紧密关系到居住者的生活质量，套内空间设计与利用更值得仔细推敲。“十二五”规划纲要明确提出了实施城镇保障性安居工程的约束性指标，即“十二五”期间新建设各类保障性住房3600万套，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右。如果这3600万套保障性住房，每套都经合理设计、合理设施配置达到空间高效利用，在满足同等功能条件下节约1㎡

2、套内面积，那么总共可以节省3600万㎡建筑面积。按照每套60㎡来计算，3600万㎡足足可以建设90万套保障性住房了。本文以实地调研的两个廉租房为研究对象，提出现有保障性住房套内空间利用效率的不足和不合理之处，并探讨套内空间使用效率的影响因素以及提高空间效率的解决方式。二调研概况7下图为笔者所调研的北京市朝阳区某廉租房户型（图1-2）。该楼栋高20层，一字型排列，东西向采光；每层22套，其中两居室18套，一居室4套。以下是入户调研的二、三楼端单元（201、301）两居室户型。使用面积约32平方米。住户基本信息如下表：201住户基本信息301住户基本信息家庭结构：核心家庭家庭成员/年龄：爸爸/4

3、6，妈妈/44，大儿子/19，小儿子/15建筑面积：42㎡使用面积：32㎡家庭结构：核心家庭家庭成员/年龄：爸爸/48，妈妈/42，儿子/18建筑面积：42㎡使用面积：32㎡户型平面图户型平面图图1201户型图图2301户型图三空间未充分利用的几大点：暖气片分散整体空间7在使用面积如此紧张的情况下，暖气片的嵌入紧贴墙体布置，在原本四四方方的建筑空间里增加了许多不便使用的零碎边角空间，大大降低了空间利用率。虽然该户型中暖气片通过窗下、门后、沿室内（无家具布置的）墙体布置，力求对室内空间影响减到最小，但不可避免的给承租人生活带来不便。例如201主卧中（图3），因暖气片的存在，床头柜不能紧靠墙体，

4、造成物品摆放不便，容易划落；301主卧中（图4）的双人床原本两侧临墙布置，遇到暖气片只能与该侧墙体保持约10cm的距离。图3201暖气片挡住了床头柜和凳子图4301暖气片影响床体布置家具尺寸与建筑不协调由于家具、家电尺寸购买不当，与室内空间不协调，造成使用不便，降低了空间使用率。这在301住户中反映得非常明显。如图5，301主卧中的储藏柜因为进深尺寸为600mm，不能置于门后所预留550mm的空间，于是挪到另一侧内墙。凑巧该住户卧室双人床也尺寸（2100mmX1800mm）偏大，两者尺寸正好占据主卧的进深，几乎无法正常开启柜门。图5301主卧室储存柜与床体布置情况插座排布不合理该两户都存在插

5、座高度不当、位置不合适的情况。7例如（图6），卫生间和起居室分别给洗衣机、电冰箱预留的插座位置高约2000mm。由于插座高度太高，住户不得不自行购置接线板挂在墙壁上，向下接入约600mm的距离才能接上洗衣机与电冰箱；次卧的2个插座均仅距地300mm（图7），很容易造成使用不便。例如301中由于布置了单人床和书桌，此两个插座均被挡住。另外，201、301的起居室和主卧，均有插座未能用上。图6户型插座、开关布置图图7301次卧中插座被和书桌挡住管井布置欠考虑卫生间里中水管的布置为了绕过排水管和通气管，过多地绕弯，占据了近0.1平方米的面积，使原本局促的空间更加不好利用和改造。虽然201、301户

6、主也均利用该零碎的空间堆放了些许物品（图8），但储藏量极其有限。如果这0.1平方米被充分利用用来布置立式储藏柜，空间利用率能大大增加。图8201、301卫生间中水管附近堆放杂物四造成的原因套内设备设施和家具、家电未与建筑配套和普通商品房相比，不到60平方米的保障性住房如果套内不采用与建筑配套的设备设施、家具、家电，会使套内可利用面积大大减少。例如，此两住户户型中所反映的暖气片散热设备、厨房通风井道自身占地面积约1平方米，同时还将难得的完整空间割裂成不方便的零碎空间。7另外，家具市场几乎经营对象都是商品房住户，床、储藏柜等尺寸较大，装饰性线脚有时又吞噬了部分空间，保障房住户难以购买或租赁小户型

7、住宅尺寸协调的家具。结果就有两种可能，其一就是如301住户，硬着头皮买下尺寸大的家具，造成使用不便；另外一类如201住户主卧的储藏衣柜、客厅与次卧的吊柜，均事先联系好家具商，经现场丈量尺寸订做（图9）。虽然这样使某些家具能适应建筑尺寸，适当增加储藏空间，但必然加大成本。而且在廉租房合同到期时必须拆离吊柜，还原成入住时原来的模样，造成资源的消耗和劳动力的浪费。图9201住户自己找家具商订做的吊柜设计人员考虑不周