保障性住房居住空间设计探究

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1、保障性住房居住空间设计探究【摘要】保障性住房是我国住房制度改革过程中的重要产物，对调节市场住房供给，保证中低收入者基本住房需求，改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。因此，研究保障性住房特点，对保障性住房的选址空间、外部空间和内部空间进行综合设计，对提高中低收入者居住的舒适度和满意度意义重大。【关键词】保障性住房；居住空间；设计1引言保障性住房是我国住房制度改革过程中的重要产物，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，对调节市场住房供给，保证中低收入者基本住房需求，改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。因此，研究保障性住房特点，针对性的

2、对居住空间进行设计，满足中低收入者住房需求的同时，提高其居住的舒适度和满意度是很有必要的。2保障性住房设计的基本理论2.1保障性住房的基本概念和意义6保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，以及林区、垦区、煤矿职工的棚户区、危旧房改造、游牧民定居工程等。保障性住房建设是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对改善城市低收入居民的居住条件，改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，同时，加快建设保障性安居

3、工程，对带动的地方和社会投资，拉动拉动铸铁、钢材、水泥等相关产业发展具有很强的带动效应，对拉动城乡居民特别是低收入居民扩大消费，带动国内消费市场发展和兴起，促进全国经济增长都具有十分重要意义。2.2保障性住房建设特点保障性住房与普通商品房建设相比，从建设理念、设计要求、标准、以及市场运作上都存在明显的区别，保障性住房建设具有自身固有的特点：首先是保障性。保障性住房是建设是民生工程，是政府保障中低收入群体基本生活和居住条件的一项惠民政策，因此，保障性住房的建设不以盈利为目的。其次是经济性。保障性住房的设计不追求豪华、高档的设计，其材料的选取、绿化、

4、景观的设计，空间的利用等都以经济性为主要原则，以满足基本居住条件为根本要求，力求通过最优的设计、合理的搭配设计最佳的居住空间，满足更多的中低收入者基本的居住要求。6第三是适用性。保障性住房的建设考虑经济性的同时同样要满足适用性和便利性，整个居住空间的布局功能明确，空间利用率高，居住的总体统一性要高，同时，整个居住区的物业服务要与其他住宅小区完全相同，户内的原有配套设施以适用性为主。2.3保障性住房建筑设计中存在的不足6通过总结分析大量城市保障性住房建筑设计的案例可以发现，目前的保障性住房设计还存在一定的不足，主要体现在：（一）在建筑的选址上存在问

5、题。由于城市中心区段土地供应量的短缺，以及政府考虑土地出让收益的问题，目前，大部分城市的保障性住房都分布在偏离城区中心的城市边缘地段，公交系统、地铁轨道系统延伸度较差，小区的配套设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等短期内无法健全，影响了居住的舒适性和便利性。（二）建筑单体设计存在不足。大量小户型内走道设计的保障性住房较普遍，光线昏暗且非常不开敞，简单的设计处理使人的行为活动变得异常不舒适，同时，单体建筑套型设计简单化，未考虑小户型住宅中弹性空间的设置、多样化的选择等设计方向，卫生间、厨房设计缺乏实

6、用性和灵活性，储藏空间设计缺乏。（三）建筑外部空间的设计存在不足。通过分析发现，保障性住房社区的外部空间缺乏活动设置以及必要配套设施、缺乏无障碍设计，整个社区的居住缺乏安全性；在空间利用上，空间利用效率低、材料选用不经济、空间类型单调使得整个保障性住房居住舒适度大打折扣。（四）在整体性规模方面还存在不足。调查发现，目前保障性住房的规模和数量远远不能满足中低收入者对住房的需求。3保障性住房居住空间设计研究3.1保障性住房居住空间设计原则外部居住空间设计上，保障性住房设计要遵循在满足居住主体的基本户外活动要求的基础上尽量选用当地材料为主或以再生性材料

7、来降低造价；其次，遵循适宜原则，适应物质空间的同时，适宜整个区域中的居住主体；第三是外部空间的设计要遵循活动原则，在设计上要有无障碍设计。在内部空间设计上，保障性住房要保证居者的可变性强，满足居住者的特殊需求，同时在私密与安全性上进行权衡，遵循节约与舒适性并存原则，并对现有住房评价量化。3.2保障性住房规划空间组织保障性住房的空间设置应在城市整体规划设计的框架下，遵循合理布局、统一规划、因地制宜、综合开发配套建设的原则，对建筑用地、容积率、建筑面积、绿化、建筑高度、公共服务和附属设施进行统一规划设计。6首先保障性住房的选址要尽快改变被城市边缘化的

8、趋势，在符合城市整体规划的前提下，要逐步加大保障房的建设覆盖度，以满足广大中低收入者和弱势群体的住房需求，同时，选址上要根据不同的地段、