昆明市保障性住房空间布局选址探究

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1、昆明市保障性住房空间布局选址探究【摘要】通过对2005-2011年昆明市保障性住房空间分布特性的分析，结合具体调研情况，本文初步探究了昆明市保障性住房空间布局中存在交通不便、集聚分布、设施配套不足以及居住分异等问题，并且针对保障性住房空间布局提出一些规划策略，旨在为今后保障性住房的规划建设提供借鉴。【关键词】昆明；保障性住房；空间布局；选址【Abstract】BasedontheanalysisofspatialcharacteristicsofindemnificatoryhousinginKu

2、nmingfrom2005-2011andcombinedwithspecificresearch,thisarticleresearchesintomajorproblemsinspatialdistributionofindemnificatoryhousingofKunming,suchasinconvenienttraffic,agglomerationdistribution,poorpublicfacilitiesandurbanresidentialspacedifferentiat

3、ionandsoon.Anditproposescertainplanningstrategiesaboutthespatiallocatingofindemnificatoryhousingsoastoprovidereferenceforfutureplanningandconstruetionofindemnificatoryhousing.[Keywords】Kunming；IndemnificatoryHousing；SpatialDistribution；SiteLocation1.引

4、言随着我国保障性住房①建设规模的不断壮大，2004年昆明市在西部城区开启了以廉租房为主的保障性住房建设，至今形成了以廉租房、经济适用房、公租房等类型为主的住房保障方式。截至2010年8月，全市保障性住房建设取得瞩目的成绩，累计建设廉租住房18907套（94.535万平方米）②。但在保障性住房的空间布局选址方面，还存在选址过偏、居民就业困难、配套设施不完善等问题［1］。保障性住房的空间布局选址是其建设过程中的重要环节，关系到城市产业、交通、公共服务设施、社会公平等各个方面，是城市空间有序拓展、社会和

5、谐发展的重要影响因素。本文通过实地调查，采用定量计算和定性分析等方法，分析了目前昆明市保障性住房空间分布特征和存在的问题，提出保障性住房布局与选址规划策略，为解决保障性住房空间布局和区位选址中存在的问题提供可行思路。2.昆明市保障性住房空间分布特征我们通过社区现场调查、居民问卷调查等方式进行了实地调研。下文选取了2005-2011年间昆明市五华区、西山区、官渡区、盘龙区、呈贡县范围内建设的60个保障性住房项目信息建立数据库，通过GIS软件分析得出其空间分布情况（图1）。通过对这60个建设项目开工面

6、积统计得出具体分布特征如下：图1昆明市市保障性住房建设项目空间分布(2005-2011)图2昆明主城区保障性住房建设面积分布及构成2.1保障性住房建设时空分布不均衡(1)保障性住房在不同行政区内分布不均。建设面积方面，官渡区建设面积最大，东、西城区建设面积较小；住房类型方面，2005-2009年间以公租房建设为主，建设量增长程度缓慢。2010年后建设量骤然加大，各区以廉租房和公租房建设为主(图2)。(2)以圈层空间范围为界，不同类型、不同年代保障性住房在昆明市城区各环路的建设量分布不均，主要分布在

7、绕城内环以里范围内，距离市中心越远，保障性住房建设量越大。在三环至绕城内环之间区域保障性住房建设量为最大，绕城内环以外区域建设量减少。另外，二环至三环、三环至绕城内环之间是历年保障性住房最为集中的区域，且绕城内环外区域的保障性住房建设量日渐增大(图3)。图3昆明市各环线区域保障性住房建设面积分布及构成2.2保障性住房空间呈集聚分布应用邻近距离分析方法对昆明市市主城区范围内的保障性住房社区选址的空间聚集特性进行分析得知：昆明市保障性住房在空间中聚集分布(表1),其中经济适用房的聚集特征更为明显（表2

8、）。表1昆明市保障性住房最邻近距离分析样本数平均最邻近距离（m）理论平均最邻近距离（m）最邻近距离系数标准差（m）Z检验值60885.722168.410.409146.33-8.766表2昆明市各类型保障性住房最邻近距离分析对比类型样本数平均最邻近距离（m）理论平均最邻近距离（m）最邻近距离系数标准差（m）Z检验值公租房131796.153729.360.482540.67-3.576经适房65216.603213.941.623685.852.92廉租房411631.48260