节能建筑决策阶段造价管理探究

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1、节能建筑决策阶段造价管理探究　　摘要：节能建筑是节能工作和能源政策的重要组成部分，是实现可持续发展的关键之一。本文主要是从节能建筑决策阶段进行深入分析，提出造价管理的措施。关键词：节能建筑；决策阶段；造价管理；问题；措施中图分类号：TU201.5文献标识码：A文章编号：节能建筑决策阶段的造价管理是非常关键的环节，其任务就是对即将拟建的项目进行策划，并且对其资金和技术性的可行性进行经济分析，进而作出是否进行投资的决策。一、节能建筑决策阶段的造价管理的必要性节能建筑项目的投资决策阶段是通过对相关的资料进行调查和研究，对拟建的项目是否具有可

2、行性进行经济分析，针对不同的投资方案利用经济技术进行有效的比较，然后再选择出最佳的方案。因此，节能建筑在项目拟定所产生的投资定额、工程规模，以及工程造价，是由投资决策决定的。如果节能建筑决策越深，那么就说明对整个投资进行估算的精度就越高，整个造价管理的效果就会体现出来。由此可见，决策阶段与节能建筑的造价管理有着必然的联系。（一）项目决策的准确性是保证节能建筑造价合理的前提7项目决策是否正确，能否达到决策标准，要根据节能建筑的实际情况，看其所选择的方案是否符合节能建筑决策需要，只有进行全方位的考虑，才能有利于工程项目的顺利实施并且实现对

3、节能建筑造价进行有效的管理与控制。相反，如果在决策阶段出现了错误，那么不仅仅会造成人力、物力、财力的浪费，而且对后期的造价控制就失去了意义。（二）决策阶段决定了节能建筑项目的造价高与低对节能建筑建设水平、建设地点，使用的技术设备的选择等都与造价的高低有关，并且对决策阶段之后的工程造价的管理与控制的科学合理性造成很大影响。因此，节能建筑项目的造价高与低是由决策阶段决定的。（三）决策阶段对节能建筑造价的控制与管理具有深远影响节能建筑决策阶段需要逐渐的完善和加深，决策水平的好与坏直接影响到投资估算的准确度，而投资估算所产生的误差对后期的工程

4、预算、结算等带来影响。因此，只有不断提高投资估算的准确度，才能完成节能建筑决策阶段的造价管理的过程，实现投资控制的目标。二、节能建筑决策阶段的造价管理存在的问题（一）没有做好决策前期的准备工作7节能建筑决策阶段的前期工作是指对资料进行收集管理、对地质条件进行勘察、了解资源状况、预测将会产生的经济效益和社会效益、作出可行性的研究报告等等。做好这些准备工作，是制定正确的方案，提高投资估算准确度的前提条件，其意义是重大的，但是有些部分，只重视节能建筑工程的形象，缺乏对整个项目的实施进行全面考察，故意夸大了经济效益，对整个方案的制作过程存在不

5、合理性，使得整个工程的实施存在着诸多问题。（二）对决策阶段的节能建筑项目的可行性分析不科学节能建筑工程项目的可行性研究是项目是否进行投资决策的主要依据，也是节能建筑单位对使用的资金、设备、技术等需求的重要依据。但是由于可行性分析的整个过程是以经济分析和拟定的方案为主，如果不能掌握实际的工程量，在投资估算中很容易产生较大的误差，甚至一些部门为了使审核的过程通过，降低了投资估算，夸大了即将产生的经济效益，这样就致使项目施工存在不合理性，对可行性分析没有了科学依据。（三）决策阶段的项目成本控制存在着问题7由于节能建筑决策阶段的成本控制不全面

6、，使得全周期成本具有复杂性，其中不仅仅包含决策成本、设计成本和施工成本，同时还包括使用成本、维护成本和拆除成本，它的成本并不是将每个阶段的成本进行简单的相加计算，而是任何一个阶段的成本都是相互影响的。因此，节能建筑决策阶段的成本控制需要一个科学完整的系统来进行维护，但是，现行的成本控制手段只能用于一些比较简单的规章制度中，但是涉及到具体的责任人的时候，却没有了完整的答案，很难对工程造价进行有效的控制。（四）决策阶段的投资估算的准确度不高科学合理的投资估算的准确性可以提高投资效率，而且还会在很大程度上节省人力、物力和资金的投入，能够实现

7、资源的优化配置。但是在近几年来有很多的建筑单位对投资估算不够准确，没有制定出科学合理的投资估算方法。三、节能建筑决策阶段的造价管理措施（一）做好决策阶段前期的准备工作在节能建筑决策前，工作人员应该做好决策前的准备工作，其中包括收集材料、筹集资金，对所需资金进行合理估算，根据整个工程项目的实际规模选择适合的建设地址，同时还要到现场进行实地勘察，考察建设地址的环境是否有利于投资项目的实施，对周围的基础设施以及交通状况进行详细的调查，以保证所选的建设地址的准确性。此外，在收集材料的基础上要对材料的可靠性进行认真分析，同时还要对材料进行反复的

8、筛选，并且从经济角度对其进行分析研究，为项目的可行性报告做好充分的准备工作。（二）提高决策阶段项目的可行性7我国政府对节能建筑单位决策阶段项目的可行性报告要进行严格的审查，对于审核未通过的项目，不给予批准。因此，作为工作