浅议保障房户型设计建设

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1、浅议保障房户型设计建设　　摘要：住房问题是老百姓的大问题，也是政府十分重视和关注的问题。近年来，大中城市的房价增幅较大，给中低收入的家庭的住房问题越来越严峻。因此，为了解决这一问题，国家制定了住房保障政策，那么如何去涉及这些保障房的户型，才能够最大限度的满足中低收入家庭的用房需求，是亟待解决的问题。本文通过研究保障房的户型涉及的影响因素和户型设计方法，提出相应的保障房的户型设计的发展对策。关键字：保障房；户型设计；影响因素中图分类号：TU2文献标识码：A一、前言6二十世纪九十年代以来，我国住房改革逐渐深化，中国的住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持

2、续快速的发展极大地提高了城镇居民的住房条件。然而，应该指出的是，城市保障房的不完善，政策措施的不到位，在一些城市中低收入阶层的住房问题仍然是非常困难的。解决中低收入家庭住房问题，是构建和谐社会的重要保证。而且保障房最大的意义就是帮助中低收入人群解决居住问题，但是政府的保障房供应却远远不足。我们可以了解到，在我国的普遍高房价的情况下，增加政府的保障房建设，对抑制过高房价有着良好的效果。根据建设部提供的信息显示，中国城镇居民人均住房面积近30平方，但仍有超过一千百万的城市低收入家庭人均住房建筑面积低于13.3平方，住房问题不是一个单纯的经济问题和社会问题

3、，也成为影响社会稳定与和谐的重要因素之一。如此来看，加大力度发展保障房和住房的规划和设计，具有十分重要的意义。二、保障房的发展概况回望过去保障房的发展，随着社会，经济发展，人民生活水平的不断提高，保障房的人均面积和户均不断增加，户型功能不断优化，户型越来越舒适。保障房住宅经历了从无到有，从小到大，从基本满足生活到舒适的转变过程。从一开始的厨房、浴室公用，到现在有一个独立的厨房、阳台，并细分为生活阳台和工作阳台。通过研究保障房的发展历史以及户型的设计，人们对保障房单位的认识已逐渐形成，以此为探讨广州发展道路的保障房未来发展提供参考依据。三、保障房的设计

4、因素的影响（一）保障房的性质6保障房的设计原则是满足基本的住房需求，由于把保障房作为公共资源的性质上来解决特定的对象，所以，它跟商品房的明显有不同的特点：它具有鲜明的社会保障性，同时具有公益性；施工的目的不是赚钱，而是“保障”，是为特殊人群提供住的保障，从而能在一定程度上实现社会的公平和保障社会稳定。所以保障房把满足低收入人群的基本居住要求作为目标，房间的面积有限，是一种节约型的，密集型的住宅。政府对保障房的住宅设计标准不应低于同类商品房，反而更要注重人性化设计，体现社会关怀。（二）中低收入家庭的结构家庭结构是指，组成家庭的成员，肯定存在家人之间的分

5、子间某种性质关系，家族分子的协调和组织，家庭的分子之间的相互作用和相互影响的状态，而形成的相互作用、相互影响的家庭模式和类型。它包括家庭成员的数量和各成员之间的相互关系。在广州保障房是以广州的中低收入家庭对象，这些人的家庭结构对保障房的面积、户型结构，房间数等等的形式影响很大。（三）社会因素和自然因素影响保障房户型设计的社会与自然因素主要分为两部分：第一，国家有关政策与法规，保障房必须在面积标准、户型设计等要求上符合国家有关政策与法规的规定；第二，社会、经济和生活的发展，保障房的户型设计与社会经济条件有着密切的关系，随着生活条件的改善，中低收入者的人

6、均居住面积就越来越大，他们要求的生活质量也越来越高，以广州为例，早期的住宅通常是多户合住，厨房和卫生间都是多户公用，到了九十年代，开始逐渐做到“居寝分离”，到现在，人们的需求已经到“一人一房间”。6（四）其他因素除了上述因素以外，建筑的结构和设备的发展，也影响着房子户内功能空间的利用，影响着各种住宅设备的配置；环保和节能的提倡，要求户型空间要多利用自然资源，比如充分利用太阳能改善日照条件等等，这些因素同样影响着保障房户型的设计建设。四、保障房设计的发展战略（一）户型的精细化设计如今中国是保障房的高速建设阶段，粗放型建设仍然是当前的主要现象。然而，随着

7、经济的发展和中低收入人群的生活水平的逐步提高、不断变化的生活需求，保障房的布局设计将逐渐转向设计细化的方向发展。现在，中低收入的家庭对保障房的各种要求越来越高，在这种趋势下，因为精细化的设计而闻名的日本，韩国和香港公共房屋的空间利用和细节的处理有很多值得我们借鉴的。这些国家的公共房屋的建设和发展的比我国要早得多，已经进入成熟阶段。（二）户型的适应性，变异性设计6随着中低收入家庭的收入水平提高，改变了他们对居住的需求，以及如何在有效期内使其住宅得以最充分发挥作用，这也是是我们迫切需要研究的问题。户型的适应性，变异性设计就是适应这一变化，住宅就像有自己的

8、生命，随着居住者生命成长而成长，随着居住者发展、变化而变化，把住宅变成成长型的住宅。近年来，小高层得到了喜爱