福州地区保障房建设标准思考——再议保障房建筑设计

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1、■专家论坛福建建设科技2012．No．61福州地区保障房建设标准思考再议保障房建筑设计蔡锦华(福建省建筑设计研究院福建福州350001)[摘要]本文通过比较、分析保障房建设相关条例、图集。探讨适合福州的保障房建筑设计标准。[关键词]保障房设计标准ThinkingforthestandardsofsocialhousingdesignatFuzhou——DiscllssthethearchitecturaldesignofsocialhousinglIAbstract：Bycomparison，analysisofthecodesofafordablehousing

2、design，thearchitecturaldesignstandardsfortheafordablehousingatFuzhouweYeexplored．Keywords：afordablehousing；thearchitecturaldesignstandards'1导言也逐渐暴露，社会文化、城市管理存在诸多矛盾。处理不好会保障房建设标准之惑：引发许多社会问题，激化社会矛盾。(1)前不久，著名经济学家茅于轼先生在接受某媒体采作为著名的经济学家茅于轼先生提出的廉租房采用公寓访时发表了一些关于经济适用房和廉租房方面的观点，廉租式的公共卫生间模式曾在媒体引起

3、轩然大波，网络上认为这房的建设标准要降低，不要修建配套的私人厕所，而是采用公是歧视低收入人群，加剧贫富差距，从某种角度引发激化社会寓式的公共卫生间模式，一方面降低建设成本，增加廉租房的矛盾。这是典型的由保障房建设暴露的社会问题，值得引起数量，另一方面也可以从硬件设施上阻碍不符合条件者争夺我们从业者关注。廉租房的热情。西方发达资本主义国家上世纪四十至七十年代也经历过低标准的廉租房还有一个优点，就是当他们的收入提高大量发展集合住宅的阶段。JaneJacobs(1961)《美国大城市以后，会主动退出廉租房，去寻找条件更好的住房。别的国家之生与死》，JaneJacobs批

4、评美国五六十年代经济大发展时期实施廉租房的经验之一就是客户条件改善之后不愿意退出廉城市规划朝向垂直化、郊区化发展，被高层建筑所取代，破坏租房，还想继续享受廉租房的优惠。如果条件差，他们比较容传统社会的生活形态，造成人际关系逐渐淡薄，疏离感增加，易自动退出，去寻找适合于自己收入水平的住房。抑制犯罪的社会非正式自然监控力量(naturalsurveiUance)减(2)[人民日报时评：别让保障房成“闹心房”](2012年7弱，以致犯罪率上升。因此，到七、八十年代，西方发达国家特月31日)近日，河南省审计厅对6个省辖市保障性安居工程别是美国，大量的集合住宅出现空置现象、

5、被边缘化、成为引进行审计，结果显示，6个省辖市廉租房的空置率居然高达发犯罪和社会问题的根源，出现了大量爆破、拆除集合住宅的51％，同时还有4390户违规享受保障房待遇。空置原因是设现象。计与需求“不对接”，地段离市中心太远、生活通勤不便、租金3相关研究定价不合理。最近一段时间，我们大量接触到保障房住宅项目，同时看(3)据福州《海峡都市报》(2012年7月27日)报导：福到了北京、上海和福建省关于公共租赁房的实施导则和图集，州鹤林新城小区(福州大型经济性一拆迁、安置房小区)许多也在各种专业杂志看到了国外发达地区如美国、日本、新加住宅变成商用后，问题层出不穷。坡、香港

6、等的保障房研究资料。根据我们在实际工程中遇到2解读的问题和经验，和同行对保障房的建设标准做些讨论，希望能保障性住宅是国家正在大量建设的建筑类型，但是对于对我们的以后的工作有些帮助。保障房的标准，大家理解并不一致，国家也没有统一的技术规影响保障房建筑设计的控制标准有：范。现在我们拿到的设计要求都是要向商品住宅看齐。(1)容积率随着我国的国民经济发展水平不断提高，社会的发展，贫保障房项目容积率多在3左右，现阶段在城市中心区容富差距的扩大，西方发达资本主义国家曾经出现的社会问题积率开始超过4，如万科上海新村安置房容积率达到5，这是高地价的结果。决策者通常以香港为例说明超

7、高容积率的可作者简介：蔡锦华(1969一)，男，高级工程师(建筑设计)、国家一级行性，香港、新加坡地区有大量的超高层住宅案例。但香港的注册建筑师，从事专业：建筑设计。社会发展阶段和我们不同，城市管理、交通管理和人们对法制万方数据万方数据■专家论坛福建建设科技2012．No．63筑面积超过105平方米的，可以分房型安置。明他们是按普通住宅停车配置来要求的。福州市保障性住宅户型方案征集面积标准同上，但增加对于2000年制定的福州技术规定，现在我们在实际工程了：户型平面适用于19层及18层以上的高层住宅。中通常认为已经偏低，现在的实际工程通常要求按1辆／户配《福建省公共

8、租赁住房建