知名地产集团有限公司-子公司管控边界边界

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1、A集团有限公司-子公司管控边界北京博志成管理咨询有限公司2008年10月21日管控边界说明1.本文件是配合A集团地产公司体系建设的需要，重点描述地产业务流程体系中涉及的人、财、事等方面的重要事项，未包括A商业管理公司和物业管理公司的责权。2.所有部门签署的合同均需财务(原件)备案、总经办（原件）备案；其他业务部门根据需要(复印件)备案。3.所有需审核或审批的事项，相对应审核或审批主体都有责任去监督实施。4.凡上报给总部的文档，均须子公司总经理审核。不须上报总部的，由总经理或其授权人审批。5.各个部门都要执行

2、总部颁布的制度，在执行过程中对制度提出优化建议，上报总部；各个部门都要负责自己部门的内部建设工作。6.各业务部门都要在自己相对应的职能中心的指导下建立自己部门的案例库，上报总裁办。7.项目结束后，项目整体、设计、工程、营销、成本等均须做后评估，报总部相应的职能中心和总裁办备案。8.总部和子公司的职责边界定义的是子公司在经营活动中需要总部进行审批或报备的节点。子公司的经营活动中遇到以下职责边界，需按照职责边界的规定执行。如工作中遇到职责边界尚未规范的，请依照公司其他规定执行。A（X）集团有限公司组织架构专家委

3、员会：代表某个阶段的主导的专业任务，即其输出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条件。说明及图例：、房地产开发业务划分为六个阶段：项目论证、项目策划、设计管理、工程施工管理、销售管理和客户关系管理。、工程施工管理阶段和销售管理阶段的时间存在重叠。：代表关键里程碑：配合专业的任务。项目论证项目论证阶段项目策划阶段设计管理阶段工程管理阶段项目立项主体结构开工开盘销售入伙竣工销售管理阶段客户关系管理阶段拓展营销设计工程初步产品定位规划要点/规划草案组织项目策划/产品、市场及客户定位研究概念规划设计营销策划、项目推广

4、方案策划、项目前期推广及销售前准备扩初设计施工图设计设计配合、供应商考察及招标、施工准备及桩基等工程施工工程施工至竣工验收销售及入伙配合工程施工配合、销售配合及入伙配合销售事务管理成本估算测算预算、标底、合同价、目标成本进度款、工程变更、结算入伙事务管理客服报建工程施工配合设计配合建设用地规划许可证、签订土地使用合同设计方案及施工图报建、初步设计报建、基础提前开工报建办理房地产预售许可证产权初始登记合同备案、按揭办理销售配合采购管理材料设备验收招标采购开开工开工项目决算采购材料调研，选型定板规划设计单体设计

5、部品设计目标地块研究报告目标地块研究听证1项目策划听证2方案设计听证3项目初判审批招标文件目标成本审批项目决算审批开发业务体系1.开发部管控边界1投资信息1、负责社会信息资料的收集，快速反应国家及地方相关政策的变化；2、开展子公司所在地的土地信息收集工作，对有效地块进行调研（包括土地属性、配套建设规划、区域位置、优惠政策、获取方式等相关信息）。2投资研究牵头组织相关部门（设计管理部、营销策划部、成本管理部等）专业人员进行投资机会研究，确定投资意向。3可行性研究组织相关专业人员编制完成《初步可行性研究报告》、

6、《可行性研究报告》，提交战略发展中心。4土地征用及管理1、负责公司招拍挂方式土地拓展项目的相关资料准备和投标竞买方案编制，上报战略发展中心，配合战略发展中心进行土地拓展项目合同条款初步谈判和合同风险预控制工作，并负责各项手续的办理和合同的签订；2、负责土地出让、转让、划拨、租赁工作，负责上述工作中各项手续的办理和合同的签订；3、负责办理国有土地使用权证、建设用地批准书，负责国有土地出让合同的签订；4、负责项目用地房地产权证和新建商品房房地产权证的办理；5、负责土地和房产的抵押、质押、解押登记办理；6、负责项

7、目用地的地籍测量工作。5报批报建1、负责项目开发计划中报批报建计划编制工作，并报总经理办公室备案；2、负责报批报建的费用预算编制，并报成本管理部和财务管理部备案；3、负责项目的开发过程中与政府管理部门有关的各种手续及证件的办理工作，包括项目前期立项报批、规划、设计、工程、综合配套、预售和综合验收等；4、负责公司开发资质的申办、升级、更换办理；5、配合营销策划部进行销售合同备案、按揭登记备案等销售配合工作；6、完成领导交办的其他报批报建工作。6配套设施1、负责项目的配套设施工作，联系水、电、气、电讯、电视等主

8、管部门，在成本管理部配合下，完成价格谈判、合同签订及配套工程施工的协调工作；2、负责出让金和配套费的相关工作。7区域公共关系1、负责区域公共关系的建设和维护，与政府相关职能部门保持良好的关系；2、做好项目对外联络及协调工作，确保政府各项优惠政策的落实。2.征地拆迁办管控边界1征地1、负责公司通过与政府进行一级土地开发合作方式土地拓展的相关资料准备和工作计划编制，上报战略发展中心，并负责各项手续的办理；2、负责项目