基于价值工程绿色住宅投资决策探究

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1、基于价值工程绿色住宅投资决策探究　　摘要：发展绿色建筑行动已经上升为国家战略，大力发展绿色住宅是我国建设资源节约型和环境友好型社会的必然选择，论文从分析价值工程和绿色住宅的内涵入手，研究价值工程在绿色住宅投资决策中的应用，论证了价值工程理论在绿色住宅投资决策中应用的可行性，并对其应用流程作了具体分析，特别是对绿色住宅的功能分析，从低能耗、低污染、低排放和室内环境质量等四个方面建立了评价指标体系。这对绿色住宅的建设进行基于价值工程的投资决策方法具有重要的理论价值与实践指导意义。关键词：价值工程；绿色住宅；投资决策中图分类号：

2、F272.3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2013）17-0011-020引言82013年初，国务院办公厅转发了国家发展与改革委员会、住房和城乡建设部《绿色建筑行动方案》的通知，为了提高资料利用效率实现节能减排，并且建设资源节约型和环境友好型社会，充分提高生态文明水平以提高人们的生活质量，必须大量发展绿色建筑切实转变城乡建设模式和建筑业的发展方式[1]。由此可见，发展绿色建筑行动已经上升为国家战略，研究价值工程在绿色住宅投资决策中的应用，对改变人们的思维观念和推动绿色住宅的开发与建设具有重要的现实意义。1应用

3、的可行性分析绿色建筑能够在建筑的全寿命周期内最大限度的节约资源、保护环境并且减少污染，与传统住宅最大的区别就是能够为人类提供健康、使用和高效的使用空间，是可持续发展并且与自然和谐共生的建筑[2]。在其投资决策中应用价值工程的可行性体现在：1.1绿色住宅和价值工程的内涵一致绿色住宅的开发是“发现节能减排的部位，分析节能减排的部位，解决节能减排的部位”的过程，与价值工程活动中的发现问题、分析问题以及解决问题的过程相一致。提高研究对象的价值是价值工程活动的目的，价值工程能够促进投资者的费用发挥最大的效用，这不仅是消费者的需求，更

4、是投资者和经营者追寻的目标。而绿色住宅兼顾了企业、消费者、社会以及环境的效益，符合发展低碳经济时代对建筑的要求，能够节约资源并且能够活动最大的社会以及经济效益，这与价值工程的核心思想是一致的。1.2绿色住宅建设的关键时刻和价值工程发挥作用的最佳时机是投资决策阶段8在生活中往往存在很多建筑物“买得起，用不起”的现象，这主要是人们往往重视建筑物的建造费用而忽视了使用过程中的维护、运行管理费用等。我们知识，建筑物的建造费用是短时间内集中支出的，并且这些费用往往以售价或租金的形成体现，因此，人们容易重建造费用；而使用维护费用是在使

5、用过程中发生的，并且都是分散的支出，并不是一次性大量支出的，往往会被人们忽略，但是维护、运行管理费用等往往是建造费用的数倍，因此就造成了这种现象。下图[3]形象的借助冰山效应说明了这个问题：可研、勘察、设计、施工等建造费用是显而易见的，其余部分潜藏着。如果“管理的航船”不明白冰山的实际情况，则会造成巨大的损失。绿色住宅虽然投入较高，但却换来了运行费用的大幅度降低。目前阻碍我国绿色住宅发展的主要原因是绿色住宅的建造成本较高，人们在选择建造方案时由于传统的住宅建造成本较低而追求眼前利益，往往不会选择绿色住宅方案。而价值工程侧重

6、于应用到产品的研发设计以及方案选择的阶段，应用价值工程的阶段越早经济效益也就越明显。因此，在绿色住宅投资阶段应用价值工程可以实现价值工程的“最大价值”。1.3将价值工程应用到绿色住宅中有利于提高社会的经济效益8绿色住宅的目的就是通过可持续发展的角度来引领工程建设，它是建筑行业应用可持续发展的理念而形成的建设理念。随着群众环保意识的不断提高，提倡绿色住宅能够有效的填补现代建筑对环境造成的缺失，可以有利的扭转现代建筑与环境之间不和谐的关系。绿色住宅倡导在为人类提供健康、舒适以及适用的生活空间的同时尽量减少对地球生态环境的影响和

7、破坏，同时减少自然资源的消耗。目前虽然有很多投资决策的方法，但是由于价值工程重点侧重于建筑产品的功能以及成本的分析同时投入最少的资源而获得必要的功能，因此，价值工程是一种行之有效的科学的方法。提高研究对象的价值是价值工程追求的目标，而以适量的资源消耗获得必要的经济效果是价值工程的实质。价值工程可以以最低的成本增加来实现绿色住宅的必要功能来提高绿色住宅的价值，从而提高了整个社会的经济效益。2应用的基本流程2.1确定绿色住宅的设计方案为了实现绿色建筑物从前期规划、设计、施工以及使用直到报废为止的全寿命周期的低碳化，绿色住宅的设

8、计方案应当采用节能技术、新型低碳材料、良好的规划设计以及合理的开发强度等措施。2.2计算方案功能系数FIi8为了明确评价指标应当首先分析研究对象的功能，然后借助层次分析法计算出各个评价指标的权重，然后利用模糊综合评价法得到各方案的功能评价值，对其量化处理后，根据公式FIi=■计算出各方案的功能系数FIi