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《基于价值工程原理的城镇住宅价值评价模型研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、价值工程理论与应用基于价值工程原理的城镇住宅价值评价模型研究温海珍,贾生华(浙江大学房地产研究中心,杭州310027)摘要:从价值工程的视角来看,住宅是一种复合商品,其价值是住宅所实现的功能与成本之比。由于住宅功能指标体系和成本指标体系的复杂性,本文构建了确定住宅价值的层次模型。采用层次分析法确定指标权重,给出了对每一指标的评分规则,并利用层次分析法的基本原理对住宅价值进行综合评定,最后通过工程实例说明了模型的应用。关键词:住宅价值;层次分析法;价值系数;综合评价————————————————————————作者简介:温
2、海珍,博士研究生,主要从事不动产投资与管理研究。贾生华,浙江大学管理学院副院长兼房地产研究中心主任,教授,博士生导师,主要研究方向:不动产投资与管理、企业理论、网络经济等。工程师、监理工程师等对原设计进行了优化,包括结体工程建设中的主要和决定性力量,应从全局把握构体系的整体空间布置、钢结构、支撑体系、水平抗和注重项目的整体价值,积极推进价值方法的应用,侧力体系、抗风结构等具体结构构件的空间组合、几尤其是项目系统的决策和设计阶段。建筑业各主管何参数等。最后,取消了外国设计师提出的屋盖整部门应从制度上、体制上为价值方法在中国的
3、应用体纵向变坡,使总覆盖面积达16万平方米、最大跨创造基础环境条件。度达83米、最长达1374米的钢屋盖体系消除了无——————————————————法施工的设计风险,简化了结构设计和施工难度,而参考文献:且仅结构钢材用量就直接节约10%。①RogerMiller,DonaldLessard,"StrategicManagementforLargeEngineeringProjects———ProjectPlanninginstitution,Risk3.4项目工程建设系统价值管理的成果AnalysisandManage
4、ment",TechnologyInstituteofMas2由于在规划、建设时系统策划、合理确定功能定sachusettsState,2000.位,进行科学决策,机场一期工程在短短的建设周期②ShaozhiHong,WujunLiu,XinlinLu,"SystematicValue内按时建成、工程质量得到保证,节约工程投资MethodologyforComplicatedProjectSystems",2002SAVE(the10%(约人民币13亿元),并实现了可持续发展的价SocietyofAmericanValue
5、Engineers)InternationalConferenceProceedings,May2002.值目标,从而极大地提升了机场工程的系统价值。③Booz,Allen&Hamilton公司,王若松等译:《美国系统工程管理》;宇航出版社,1991.10。4结论与建议④JohnKelly,StevenMale,"ValueManagementinDesignandConstruction———Projecteconomics",E&FNSPON,1998.SVM的核心思想是:全系统、全寿命周期的整⑤吴祥明:《浦东国际机场
6、建设》;上海科学技术出版社,第1～11卷,1999.9。体价值研究。应在寿命周期的各阶段进行对整个项⑥吕西林、朱伯龙:《地震后建筑结构性能的模糊综合评定方目系统的价值分析,尤其是应尽早介入项目系统的法》《;同济大学学报》,Vol.20Issue,1992.12。前期策划和决策阶段,并针对不同层次采用适宜的⑦林同炎、SidneyD·Stotesbury著,高立人等译《:结构概念价值研究方法。和体系》(第二版);中国建筑工业出版社,1999.2。LEP是中国今后一段时期内的重点投资方向,⑧王要武、关柯:《建筑系统工程学》;中国
7、建筑工业出版社,1994.6。其业主多为政府支持。业主是价值方法的实施于具⑨http://www.value-eng.org价值工程2003年第2期·32·价值工程理论与应用系统)。1住宅价值评价的意义(2)构建判断矩阵,各指标两两比较判断。请有关专家采用1～9标度对各指标两两比较打分,标度住宅的价值,是形成消费者和房地产开发商供的含义如表1所列。需之间的纽带,并且是政府部门调控住宅市场的重(3)计算出各层次中各个功能指标的相对权要依据之一。对住宅的价值进行综合评价具有以下重。也就是将判断矩阵的打分按行相乘,对乘积开n意义
8、:次方,再将方根向量归一化,就可以得到各相应功能(1)价值的大小可反映住宅功能实现的经济指标的权重。性,能够为消费者选择住宅提供依据;表11～9标度的含义(2)可以用来预测消费者的需求(爱好),分析标度aij含义评价和控制住宅建设成本,为房地产开发商把握市1i因素与j因素同等重要3i因素比j因素略重要场
