《控制性详细规划》PPT课件.ppt

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1、控制性详细规划第五讲—图则及引导性控制要素北京城市学院陈琳地块控制图则1998年，《深圳市城市规划条例》，初步建立了具有深圳特色的规划体制。使之成为城市规划编制的重要环节，推动了控制性详细规划的发展。1、将规划师从强调个人的社会理想中投向现实社会2、提高了管理的权威性，将规划管理从管理者自由裁量权的任意发挥推向依法行政的轨道。小结—这样法定图则把规划设计与管理“两张皮”结合在一起，有效推进城市规划工作的科学化进程。地块控制图则法定图则的定义定义：“图”规划图纸与相应表格，“则”条文规定，“法定”则代表编制规划的依

2、据与程序，法定图则是指通过一系类的法定程序与过程，有关各方达成共识而形成的相互之间共同遵守的“规划图则”。两个部分：“技术文件”和“法定文件”技术文件是以控制性详细规划为技术蓝本的规划管理内部图则在此基础上提炼而成“法定文件”地块控制图则法定图则的内容内容：技术文件主要是以控制性详细规划为蓝本确定内容和要求，成为规划研究报告和规划图；法定文件则主要指规划文本与图表。（1）土地利用性质及兼容性，生活配套设施（2）土地开发强度，容积率、绿地率（3）道路交通组织，主要确定道路系统、道路断面、地块开口位置与方向（4）建筑

3、——建筑后退（5）城市设计指引—针对重点地段，提出公共空间的组织要求，主要景观视廊与界面的控制原则等等地块控制图则表示规划道路的红线为止，地块划分界限、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般包括总图图则和分图图则。控制性详细规划图则图纸总图图则分图图则地块控制图则总图图则地块区位各地块用地界线、编号用地性质、兼容性及控制指标公共配套设施、绿化控制区、文物保护单位、历史街区位置及范围道路红线、建筑后退线、道路交叉口控制点坐标、地块开口的位置及方向地块控制图则总图绘制流程(本次

4、大作业要求)各类控制线绘制各类指标标注坐标标注建筑后退线及标注地块开口位置方向道路宽度各地块用地性质及编号分图则图形区：图形显示区表格：地块用地指标导则：控制导则区位示意图：地块具体位置风玫瑰、指北针、比例尺图例（各类控制线）图题、图号项目编制名称分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一些基本的组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编号等。此外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。地块控制图则分图绘制内容(本次大作业要求)各类控制线绘制各类指标标

5、注坐标标注建筑后退线及标注地块开口位置方向道路宽度禁止开口路段道路宽度及断面道路坡度标注标高各地块用地性质及编号线形名称线形作用红线道路用地和地块用地边界线绿线生态、环境保护区域界线蓝线河流、水域用地边界线紫线历史保护区域边界线黑线市政设施用地边界线禁止机动车开口线保证城市主要道路上的交通安全和畅通机动车出入口方位线建议地块出入口方位，利于疏导交通规划控制线：图面图面清晰:避免各类控制线叠加、杂乱指标完整：核查线形明确：不同控制线明确区分。城市设计引导与控制（一）建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制（二）建筑空间组合

6、控制（三）建筑小品（四）关于控规中城市设计的研究城市设计与控制性详细规划设计的关系1．控制性详细规划在引导性内容上确定相对较弱，如何使控规更完善，将城市设计引入到控制性详细规划编制的系统中，可以更大程度地发挥“控规”的作用。2．控制性详细规划中有关于城市空间形态、环境景观、体量风格、色彩风貌等的引导要求，这些内容正是城市设计所要进行的内容。城市设计引导与控制控制性详细规划中的城市设计引导内容为：1、确定规划区域的空间结构骨架；2、各地块的用地功能风貌；3、道路绿化系统；4、从城市设计的角度来考虑不同的空间序列的关

7、系，形成城市设计总体概念与结构，以“城市设计概念图”加以表达；5、将空间形态、建筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规划及建筑单体设计。城市设计引导与控制控制性详细规划中的城市设计引导多用于城市中的重要景观地带和历史文化宝华地段，是为了创造美好的城市环境，依照空间艺术处理和美学原则，从城市空间环境对建筑单体和建筑群之间的空间关系提出指导性综合设计要求和建议，可用具体的城市设计方案进行示意与引导。对建筑单体环境的控制引导，包括建筑体量、风格形式、建筑色彩等内容，此外还包括绿化布置要求及广告标牌、液晶照

8、明及建筑小品的规定和建议。城市设计引导与控制建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制一．建筑体量建筑体量指建筑物在空间上的体积，包括建筑的长度、宽度、高度。建筑体量一般指从建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面提出控制性引导要求，一般规定上限。建筑体量大小对城市空间影响很大。（当人们从远处观察建筑的时候，首先就是感受体量的要素，大小比例是否合适首先会映入人们的脑海中。）以北京