控制性详细规划成果ppt课件.ppt

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1、第三讲控制性详细规划成果包括四个方面的内容：①控制性详细规划说明书②控制性详细规划图纸③控制性详细规划实施文本与图则④附件，如“规划设计的背景材料和现状资料集”其中控制性详细规划文本与控制图则是控制性详细规划的主要成果与精髓，是规划管理的技术依据，也是编制修建性详细规划的编制技术准则。1.文本(或实施细则)文本是规划的法制化和原则化体现，以简练、明确的条款格式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。    (1)总则    说明规划目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容

2、）二、文本及说明书规划背景、目标简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开放需要与规划管理应对等情况予以说明，突出在新行势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。规划依据、原则简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划、各级法律法规行政规章及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和限定。3)规划范围、概括简要说明规划区自然地理边

3、界；说明规划区位条件，现状用地的地形地貌、工程地质、水文水系等对规划产生重大影响的情况。4)文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图，单靠控制性详细规划文本文字性控制或是控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理想的效果，所以，一般应当将两者结合使用。此外，文本在什么时候，什么地方，哪些方面使用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。5)主管部门、解释权规划文本的技术性和概括性较强，所以需要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进行处理和

4、解释，明确规划实施主管单位和规划解释主体及权限。2、规划目标、功能定位、规划结构落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模，提出规划发展目标，确定本规划区用地结构与功能布局，明确主要用地的分布、规模。3、土地使用根据《城市用地分类与规划建设用地标准》划分地块，明确细分后各类用地布局与规模。对土地使用的规划要点进行说明。特别要对用地性质细分和土地使用兼容性控制的原则和措施加以说明，确定各地块的规划控制指标。同时，需要附加如：《用地分类一览表》、《规划用地平衡表》、《地块控制指标一览表》、《土地使用兼容控制表》等土地使用

5、与强度控制技术表格。4、道路交通明确对规划道路及交通组织方式、道路性质、红线宽度、断面形式的规定（附《规划道路建设控制表》），对交叉口形式、路网密度、道路坡度限制、规划停车场、出入口、桥梁形式等及其它各类交通设施设置的控制规定。5、绿化与水系标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求；标明规划区内河流水域的来源。河流水域的系统分布状况和用地比重，提出城市河道“南线“的控制原则和具体要求。6、市政工程管线1)给水规划预测总用水量、提出水质、水压的要求；选择供水引入方向；确定加压泵站、调节水池等给水设施的位置及规模；布局给水管网、计算输

6、配水管管径，校核配水管网水量及水压；选择管材。2)排水规划明确排水体制；预测雨、污水排放量；确定雨、污水泵站、污水处理场等相关设施位置、规模和卫生防护距离；确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核，确定管线平面位置、主要控制点标高、出水口位置；对污水处理工艺提出初步方案。3)供电规划预测总用电负荷；选择电源引入方向；确定供电设施（如变电站、开闭所）的位置和容量；规划布置10KV电网及低压电网；明确线路敷设方式及高压走廊保护范围。4)电信规划预测通讯总需求量；选择通讯接入方向；确定电信局、所位置及容量确定通讯线路位置、敷设方式、管孔数、管道埋深等；确定规划区电台、微波站、卫星通讯设施保

7、护措施及重要通讯干线保护原则。5)燃气规划预测总用气量；选择气源引入方向；确定储配气站位置、容量及用地保护范围；布局燃气输配管网，计算管径。6)供热规划预测总热负荷；选择热源引入方向；布局供热设施和供热管网；计算管径。7、环卫、环保、防灾等控制要求1)环境卫生规划估算规划区内固体废弃物产量；提出规划区的环境卫生控制要求；确定垃圾收运方式布局各种卫生设施，确定其位置、服务半径、用地、防护隔离措施等。2)防灾规划确定各种消防设施的布局及消防通道间距等；确定地下