物业公司装修管理演示教学.ppt

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1、物业公司装修管理一、装修管理的定义室内装饰装修：是指业主或者房屋使用人对已在使用的房屋（房屋竣工验收合格的房屋）内部进行装饰装修的建筑工程。二、装修范围业主物业装修范围只能保持在所购（租）物业的内部，一切私用的公共空间及私用空间内部公共设施（如烟井、梁柱）均不得装修、改动、污损。三、装修管理作用与意义加强城市房屋装饰装修管理，保证房屋装饰装修工程质量和的使用安全，维护公共安全和房屋装饰装修当事人和他人的合法权益。举例：漏水事件、水管堵塞事件四、法律依据《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》2004年第16号《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令　　第110号《民法通则》中华人民共和国主

2、席令第三十七号五、装修管理程序1、业主装修时应提前5—7天(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)向物业公司提出室内装修申请并详细、如实地填写相关表格。五、装修管理程序2、相关表格和资料：装修申请表装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供](建筑面积在200m2以上）装修期间临时电力供应申请表装修设计图纸五、装修管理程序3、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管理条例、装修管理办法、房屋注意事项、装修管理细则等方面的培训。4、装修进场时业主亦要向物业公司提交以下资料：装修单位营业执照副本装修单位资质等级证各专业装修图施工人员相片专业操作证五、装修管理程序5、工程技术人员审核装修设计图纸卫生

3、间改变、单位载荷、用电功率、消防功能、承重结构、外墙、空调位置等方面。6、装修进场时业主亦要向物业公司填写以下资料(工程部、主任审核后)：《装修承诺书》《二次装修审核表》《房屋装饰装修管理服务协议》《装修安全消防协议书》《电气安装审批表》《装修施工人员登记表》五、装修管理程序7、所有政府批文及物业公司文件发放后，向财务部门交付有关费用：装修押金装修管理费工人出入证押金工人出入证工本费临时供电安装费（如需要）租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）垃圾清运费五、装修管理程序8、管理处发放装修许可证(开工证)要求：管理处存根进入业主装修资料袋，发放给业主副联张贴在户内明显部位。施工人员出入证要求

4、：每人一证、凭证出入五、装修管理程序9、装修现场的监管货物进出的管理装修人员的管理电梯使用的管理车辆的管理10、装修完工前提条件：已向消防、质监部门报竣工验收并取得批复。业主和施工队负责人共同向管理处申请验收。工程部进行现场验收(填写验收表双方签字确认)。施工单位提交竣工图纸。业主提交工程合同及装修工程质量保证书复印件。注意事项（资料）。五、装修管理程序11、验收合格后凭相关收据退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)。相关表格支持《二次装修竣工验收单》12、装修完毕及管理公司验收合格之日起计三个月后如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为；没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造

5、成损害的；没有在公共区域遗留装修杂物；装修工程符合有关条例及管理处事前所认可的审批图纸退还装修押金相关表格支持《二次装修工程结算确认单》六、办理装修物业公司的准备工作对装修监管人员进行培训（含人员思想素质）。户内水电施工图纸及房屋设计图纸;通过现场设施的基本情况制定装修房屋的禁止行为和注意事项以及建筑垃圾堆放位置、清运方式和时间;装修进场时需签定的资料;对厕所和厨房的防水层进行检验（特殊要求）;明确各部门在装修期间的岗位职责;六、办理装修物业公司的准备工作加强法律法规、装修细则的宣传（含自用部位、设施和公共部位的宣传）;规范空调安装位置、阳台封闭方案、代管装修剩余材料地点；工程设施设备说明资料

6、的准备。七、装修现场管理7.1装修监管员的素质要求了解,掌握房屋建筑的基本构造的知识。熟悉相关的法律法规，明确相关责任人员的职责范围做到知法守法。熟悉装修管理的程序。有丰富的监管经验（如管理、组织能力）。具备与业主沟通的一些基本技巧.（协调、沟通能力）。七、装修现场管理7.2装修巡查内容主体结构及公共配套设施；重新敷设的水管和电气线路；卫生间、厨房的防水层；用电荷载情况；空调位置安装情况；灭火器配备情况；下水道的管理；水、电、气表的安装情况；七、装修现场管理7.2装修巡查内容装修垃圾；阳台装修情况；装修内容及进度；施工时间；违章处理及整改跟踪情况；出入证检查；楼板施工情况；装修审批的办理情况及

7、审批内容的监管。七、装修现场管理7.3巡查要求管理员每天不少于1次对装修现场进行巡查，主要核实《装修许可证》装修范围及违章违规行为。《管理员装修巡视记录表》维修班巡查人员每天不少于1次对装修现场进行用电、用水的巡查。《维修员装修巡视记录表》巡逻安管员每天不少于1次对装修现场进行消防、治安巡查。《安管员装修巡视记录表》维修员、安管员在进行施工巡逻时，发现有违反规定现象应制止并通知管理员联系相关人员处