桃江房地产市场调查简介.doc

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1、桃江房地产市场调查简介（八月）桃江县因桃花江流经县境而得名，地处湘中偏北、资水中下游，辖15个乡镇，总面积2063平方公里，总人口86万。其中桃江县居住人口12万，县城离益阳市区约19公里20分钟左右车程。随着中核集团（第一个内陆核电站）、西部矿业、广水公司、新兴管件、新华公司、美国萌立尔、中国五矿等一大批战略投资者和重点基础建设项目落户桃江，桃江的发展潜力日益凸显，发展后劲明显增强，发展前景非常广阔。此行对一下七个方面做了初步调查。（一）实时土地价格据了解在建待售的竹韵佳园项目现拍得地价已超过100万/亩，而相同地段的桃江豪苑2008年初土地价格为50多万

2、/亩。（二）住宅供应及需求情况桃江商业住宅开发起步较晚，全县城基本买不到现房，给人感觉供应不足，开发楼盘容积率多在2.8以上。（三）购买群体分析1．在外务工、经商的返乡置业人群2．公务员、教师、乡镇在职人员3．本地经商者（四）产品供应结构及价格桃江县城几个开发楼盘已无多层，大部分是11层小高层，少部分17层高层，在售户型主要以90-150平米，2房3房4房。产品结构雷同，大部分为南北通透一梯两户的板式楼。调查在修建楼盘起价为1800元/平米，均价2100元/平米。而下半年开发楼盘均价为2200元/平米以上。总体在售楼盘产品差异性不大，价格差异不大，说明消费者

3、对电梯房抗性不大。（五）消费者主要关注点随机调查：1.物业管理2.景观3.价格4.地段。（六）购房政策：税为2%，维修基金35元/平米，首套房银行贷款首付30%，楼层修建一半发放预售许可证（七）典型楼盘简介（A）交易情况一览项目成交金额总建筑面积商品房数量成交状况均价桃江豪苑.5.711016一期二期已售罄三期待建2298东方新城1200年底开盘目前只接受预定2200-2400竹韵佳园.215076.81209月开盘目前只接受预定、一万抵二万2100水韵花都600一期售罄二期预定过半2178（B）楼盘简介1.桃江豪苑（在售）开发商：桃江万基房地产开发有限公司

4、（浙江开发商）项目地址：桃江芙蓉路与桃花江（杨柳溪）交汇处、桃花江西岸售楼电话：0737-总占地80余亩（54125.71平方米），由多层住宅、小高层住宅及滨江风情商街构成，总建筑占地面积为21542.03平方米，绿地面积有16345.96平方米，总建筑面积为.71平方米（其中商业面积20607.06平方米、小高层住宅42242.07平方米、多层住宅92443.58平方米），共有1016户，纯电梯公寓。卖点：1靠江。2景观。3浙商。4物业管理好0.88元/平米。5建筑品质。6在售最大楼盘2.东方新城（待售年底开盘）开发商：益阳东方昌盛房地产开发有限公司项目地

5、址：桃花江大道与曙光路交汇处售楼电话：0737-总建筑面积约18万平方米，可同时容纳近1200户，地下设置28000平方米桃江最大规模地下停车场。项目背靠一座30余米高的自然坡体卖点：1在建最大项目。2靠山小区，山体面积10多亩。3小区配套。4停车场3.竹韵佳园（待售9月开盘）开发商：桃江县银河房地产开发有限公司项目地址：振兴路与谷山路沿江风光带交汇处售楼电话：0737-总建筑面积约15000平方米，11层全电梯小高楼，大楼间距48米宽，内设中心花园卖点：靠江3.水韵花都（在售）开发商：桃江县碧裕房地产综合开发有限责任公司项目地址：振兴路与谷山路沿江风光带交

6、汇处售楼电话：0737-占地面积约39823平米，总建筑面积约10万平方米，商品房数量约637套，规划入住居民数量约为2038人。包括普通住宅、综合商业等多种物业类型，建成后的水韵花将成为桃江规模最大的高尚住宅区。卖点：靠江　　附桃江最新动态1、桃花江核电站项目实现投资16.5亿元，完成厂区土石方平整，建成进厂公路，争取国家发改委核准批复；2、启动县城环线公路建设；3、完成桃马公路征地拆迁工作，确保年内开工建设；4、完成金桃公路征地拆迁工作，确保两年内完成路基工程；5、县城污水处理厂建成并投入使用；6、东方水泥三期工程完成投资4.5亿元并建成投产；7、久通锑

7、业锑冶炼厂搬迁技改项目完成投资1亿元，主体工程竣工；8、金沙重型机械5万吨特钢项目完成投资7000万元，第一期工程建成投产；9、白竹洲水电站完成投资1.5亿元，完成左大坝工程，右坝完成围堰并施工；10、灰山港220千伏变电站完成投资1.8亿元，建成投入使用。