房地产市场调查.doc

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1、HefeiUniversity房地产营销市场调查报告专业班级：07级工程管理（2）班学号：0701022034姓名：刘振萌得分：2010年11月2目录一、合肥概况错误！未定义书签。二、合肥经济发展状况错误！未定义书签。三、合肥房地产市场近况错误！未定义书签。1、合肥房屋八九月成交量概况错误！未定义书签。2、八月合肥房地产成交前十错误！未定义书签。四、合肥近日房地产价格调查错误！未定义书签。1、个别楼盘价格调查错误！未定义书签。2、概况分析错误！未定义书签。一、合肥概况合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南

2、淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里

3、，市区建成区面积为304平方公里,。(截止2010年1季度)户籍人口为492万多人（含四区三县），全市　　常住人口501万。其中市区户籍人口240万，市区常住人口300万以上，非农业人口310万。(数据来源：合肥市2009年经济社会统计报告)二、合肥经济发展状况固定资产投资保持高位运行　　元月份，合肥市投资继续保持了平稳增长，全市固定资产投资同比净增86.2亿元，环比净增38.5亿元。其中：工业投资66.1亿元，同比增长44.8%，比去年同期净增20.5亿元，环比增加10.3亿元；房地产投资72.7亿元，同比增长63.2%，高于

4、全社会固定资产投资增幅4.1个百分点。　　新开工项目共计210个，开工总面积373.09万平方米，工程总造价61亿元。　　工业生产月产创历史新高　　全市工业生产首月创月产历史性新纪录。全市1761户规模以上工业企业完成产值278.5亿元，同比增加104.6亿元；实现增加值77.9亿元，同比增长44.5%。　　其中，汽车产业当月产值产量实现新突破，产值完成55亿元，对全市工业增长贡献率近四成。家用电器制造业产值突破50亿元，对全市工业增长贡献率近二成，四大家电月产量305万台套，同比增长77.7%。　　全市规上工业完成总产值278

5、.5亿元，同比增加60.3%；工业增加值77.9亿元，同比增长44.5%。　　招商引资红红火火　　相关数据显示，全市招商引资总量130.9亿元，同比增长68.8%。其中，实际到位内资115.9亿元，同比增长91.4%；实际到位外资2.2亿美元，同比增长115.2%。　　共新批外商投资企业5户，较去年同期增加3户，实际利用外资2.2亿美元，同比增长115%。其中，外商直接投资近2亿美元，占全市实际利用外资的90%，同比提高12个百分点。世界500强企业日本丸红株式会社参股安徽国祯环保节能科技股份有限公司，来我市投资的世界500强企

6、业已达到52家。　　房地产市场稳步增长　　元月份，全市商品房销售备案面积为151.4万平方米，其中商品住宅127.42万平方米（13259套），同比分别增长1.5和1.8倍。元月份，经营性用地成交5宗，成交面积529.7亩，同比增长5.5%；成交金额19.9亿元，同比增长1.8倍。三、合肥房地产市场近况1、合肥八、九月房地产成交量概况2、八月合肥房地产成交量前十名排名区域项目名称成交套数1庐山区中铁广园8032庐阳区万豪广场2223蜀山区领翔花园1734瑶海区恒大城1485政务区九重锦园1416庐阳区富世广场1357经开区合肥百

7、乐门名品广场1348滨湖区滨湖假日花园1269蜀山区金色名郡11310包河区格林丽景小区111四、合肥近日房地产价格调查1、个别楼盘的概况价格调查案名金成港湾项目位置北二环与当涂路交叉口西北角投资商安徽金成房地产开发有限公司开发商安徽金成房地产开发有限公司物业杭邦物业管理有限公司建筑面积79090平方米均价5400元/㎡土地使用年限70年占地面积18096容积率5绿化率41.3%供水接入5层以上二次供水物业费11.2元/㎡/月宽带有规划产品多层、小高层暖气无开盘日期2010．05．10在售户型2010-05-01在售一期2#、4

8、#楼87.87㎡、93.57㎡、96.56㎡户型；二期在售2#、4#楼85㎡两房、123㎡三房。九十左右户型所剩不多，停车位小区机动停车位464个，其中地下停车位349辆，地上停车位115辆，非机动停车位918个调查日期2010.10.31A案名信达·西山银杏项