建筑初步设计审图要点.pdf

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1、.初步设计审图要点第一节规划设计一、是否满足规划设计条件：1、建筑间距（日照间距、防火间距）2、建筑物退用地红线距离是否符合要求3、建筑物四置角点坐标是否准确4、周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5、经济技术指标是否符合要求二、公建配套是否满足规划要求1、是否符合详规要求的配套公建种类及面积2、配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积3、配套公建是否占用商业价值高的位置？三、小区道路是否符合要求？1、小区道路标高、最大坡度是否合适2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求4、小区内的排水能否排入城市排水

2、系统1/8.5、小区内停放汽车数目是否符合要求6、地下车库出入口数量是否符合需要四、是否满足各专业批文要求1、规划批文2、消防批文3、卫生防疫批文4、人防批文5、交通批文6、环保批文7、绿化批文8、教育局批文9、电信局批文10、市政批文第二节总平面设计一、竖向设计与交通组织的布置是否合理1．绝对标高与相对标高的关系是否合适。2．建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求3．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。2/8.4．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。二、消防通道设计是否符合规范要求三、综合管线设计是否合理1．供配电管线位置是否

3、影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。第三节单体设计一、平面设计是否合理1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理二、主要功能空间尺寸是否合理1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间三、装修设计、家具及设备布置是否合理11．家具布置图是否合理2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。3/8.4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线

4、是否冲突。6．暖气位置是否合理。7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。四、结构设计是否合理1、是否隐梁隐柱2、隐藏层次是否合格3、门跺是否符合装修效果五、立面设计是否合理1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适六、剖面设计是否合理1、．首层大堂净空至装修完成面高度是否合理2．标准层层高是否合理3．裙楼层高度是否合理4．电梯顶层高度是否合理5．电梯机房高度是否合理6．屋面水池高度是否合理4/8.7．地下室层高、净高是否合理七、裙房平面设计是否合理1．功能分区是否明确；2．是否有利于物业管理；3．餐饮功能区是否

5、设给排水、排烟、排污、隔油等设施；4．商铺铺面宽度与进深比例是否合适5．架空层是否做设备用房、绿化、停车位。6．是否有大型商业，是否设中央空调。7．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。八、裙房立面设计是否合理1．架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果。2．是否统一考虑空调室外机的位置。3．是否和项目整体风格统一。九、裙房剖面设计是否合理1、裙房层高、净高是否合理5/8.第四节地下室设计一、地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理1．地下室边界是否符合规

6、划要求。2．地下车位是否按35m2/车位控制。3．地下室顶板及底板标高是否合适二、防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求1．防火分区个数与面积是否符合规范要求2．是否和人防分区协调。三、设备用房的设置是否符合规范要求1．柴油发电机的烟管伸至何方2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？3．进排风位置是否恰当4．设备用房是否影响住宅使用。四、疏散是否符合规范要求1．车道出入口个数否符合要求。2．车道宽度否符合规范要求3．人员出入口个数否符合规范要求6/8.五、地下室作为停车库使用时是否符合要求1、地下停车场面积是否合适2．单双车行道宽度是否合适3．汽车坡道及起始坡道角

7、度是否合适4．是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。六、地下室防水设计是否符合要求1.集水井个数及间距是否符合要求2．防水措施是否符合要求。第五节设备用房及构造一、弱电井尺寸是否经济1.首层净高与标准层净高是否合理二、电梯选用是否经济1．台数、载重是否合理2．可载人数、速度是否合理3．井道尺寸是否合理4．地坑深度是否合理5．顶层高度是否合理7/8.第六节其它一、图纸质量是否合格1．图纸是否齐全？2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？8/8