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时间:2019-08-18
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1、初步设计审图要点第一节规划设计一、是否满足规划设计条件:1、建筑间距(日照间距、防火间距)2、建筑物退用地红线距离是否符合要求3、建筑物四置角点坐标是否准确4、周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合。5、经济技术指标是否符合要求二、公建配套是否满足规划要求1、是否符合详规要求的配套公建种类及面积2、配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积3、配套公建是否占用商业价值高的位置?三、小区道路是否符合要求?1、小区道路标高、最大坡度是否合适2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划
2、要求4、小区内的排水能否排入城市排水系统5、小区内停放汽车数目是否符合要求6、地下车库出入口数量是否符合需要四、是否满足各专业批文要求1、规划批文2、消防批文3、卫生防疫批文4、人防批文5、交通批文6、环保批文7、绿化批文8、教育局批文9、电信局批文10、市政批文第二节总平面设计一、竖向设计与交通组织的布置是否合理1.绝对标高与相对标高的关系是否合适。2.建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求3.售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。4.入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。二、消防通道设计是否
3、符合规范要求三、综合管线设计是否合理1.供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2.排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。3.化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度;是否隐蔽及便于清运。第三节单体设计一、平面设计是否合理1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理二、主要功能空间尺寸是否合理1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间三、装修设计、家具及设备布置是否合理11.家具布置图是否合理2.各类电器布置:空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3.各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4.各类上下水管线、燃气管、燃气表
4、、水表布置是否合理。5.各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突。6.暖气位置是否合理。7.卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8.厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理。四、结构设计是否合理1、是否隐梁隐柱2、隐藏层次是否合格3、门跺是否符合装修效果五、立面设计是否合理1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适六、剖面设计是否合理1、.首层大堂净空至装修完成面高度是否合理2.标准层层高是否合理3.裙楼层高度是否合理4.电梯顶层高度是否合理5.电梯机房高度是否合理6.屋面水池高度是否合
5、理7.地下室层高、净高是否合理七、裙房平面设计是否合理1.功能分区是否明确;2.是否有利于物业管理;3.餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施;4.商铺铺面宽度与进深比例是否合适5.架空层是否做设备用房、绿化、停车位。6.是否有大型商业,是否设中央空调。7.住宅大堂位置是否合理;是否有利于组织售楼参观路线;是否自然采光通风;室内空间设计是否符合隐柱要求;平面尺寸、面积、净高是否合理;室内设计与室外园林是否协调。八、裙房立面设计是否合理1.架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果。2.是否统一考虑空调室外机的位置。3.是否和项目
6、整体风格统一。九、裙房剖面设计是否合理1、裙房层高、净高是否合理第四节地下室设计一、地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理1.地下室边界是否符合规划要求。2.地下车位是否按35m2/车位控制。3.地下室顶板及底板标高是否合适二、防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求1.防火分区个数与面积是否符合规范要求2.是否和人防分区协调。三、设备用房的设置是否符合规范要求1.柴油发电机的烟管伸至何方2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房?3.进排风位置是否恰当4.设备用房是否影响住宅使用。四、疏散是否符合规范要求1.车道出入口个数否符合
7、要求。2.车道宽度否符合规范要求3.人员出入口个数否符合规范要求五、地下室作为停车库使用时是否符合要求1、地下停车场面积是否合适2.单双车行道宽度是否合适3.汽车坡道及起始坡道角度是否合适4.是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。六、地下室防水设计是否符合要求1.集水井个数及间距是否符合要求2.防水措施是否符合要求。第五节设备用房及构造一、弱电井尺寸是否经济1.首层净高与标准层净高是否合理二、电梯选用是否经济1.台数、载重是否合理2.可载人数、速度是否合理3.井道尺寸是否合理4.地坑深度是否合理5.顶层高度是否合理第六节其
8、它一、图纸质量是否合格1.图纸是否齐全?2.是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图?3.管理部门及各专业审查意见是否齐全?您好,欢迎您阅读我的文章,本WORD文档可编辑修改,也可以直接打印。阅读过后
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