建筑专业设计审图要点-

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1、.建筑专业审图要点（征求稿）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、目的为提高设计院建图纸质量，便于集团设计管理中心和区域公司设计部......管理人员分阶段有目的、有重点的对建筑专业相关图纸进行审核，提高审图效率、保证出图节点，特制定建筑专业审图要点。本审图要点应作为设计合同附件，要求设计院根据本审图要求进行自审，提高设计效率。本审图要点强调了在建筑方案设计阶段对方案文本的审核；在施工图设计阶段对施工图设计文件的审核；对前期、营销等各部门对于设计技术资料提资的技术审核。二、目录1、建筑技术图纸的审核2

2、、相关专业审核3、配合前期测绘技术资料审核4、配合营销技术资料审核5、经济性分析审核......__________项目建筑专业设计审图要点(通用类)审核分项序号审图要点设计自检自检备注一、技术图纸审核总图与指标(设计院项目负责人应二次复核)1总图是否与方案内审、总体设计内审意见一致，如有修改，修改的原因是否书面通知**集团并同意？是否□*2总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。并核对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计□*3绘制一层组合平面图，将道路关系、各

3、出入口关系、进排风井、配套设施、±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上□*4景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。景观设计单位应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位□5a.总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、围墙等是否根据要求已经布置？是否有各专业施工图设计？是否b.总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距是否满足环评要求？是否c.人防出入口、排风

4、口是否已在总图中准确体现？是否□□□*6地库出入口、排风口等应满足：a.机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与城市道路规划红线距离是否满足7.5m？与小区内部道路距离是否可以停一辆车位置？是否b.主楼地库与大地库原则上应连通c.地库出入口与住宅间距应为10m，如<10m必须按照环评要求处理实施d.排风井与住宅间距应为10m，排风口底部距离室外地面不宜小于2.5m。（或按当地规范要求）□□□□*7红、蓝线划示应注意：a.规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制道路红线b.河

5、道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址点自行绘制河道蓝线c.小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路是否控制在红线内？是否□□□*8面积计算应注意：a.地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积）b.从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。同时应注意总图设计阶段应按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。c.屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，

6、必须计入总建筑面积d.应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，原则上预估房地部门预测可售面积/地上计容面积>95%e.图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与方案设计任务书一致（须注意地下设备间等用房分摊规则）□□□□□总图与指标*9a.配套用房（如门卫、变配电所、物业、业委会、居委会、□......一、技术图纸审核(设计院项目负责人应二次复核)社区用房等）面积和位置是否已与规划局、街道、供电所等相关部门

7、充分沟通确认，并在报批图纸与指标中体现。分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防控制中心是否遗漏是否a.应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半面积、无顶露台、平台不计面积，具体应征询当地相关规划与测绘部门）b.应注意不同地区当地面积计算规定的差异□□*10退界、间距应注意：a.因公司通常在初步方案完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留一定的的余量，住宅建议放大2%。施工图设计单位出总图时应予以复核（避免

8、因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因素而引起退界不够）b.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线c.部分地区环评部门也会提出建筑退界要求，应提前征询d.上海项目建筑间距应严格按照《上海市城市规划管理技术规