初步设计阶段审图要点

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1、建筑专业初步设计阶段审图要点是否满足审图编号要点列项审图要求及依据不满足部位图号及描述是否不清楚内容主管部门工程建设主管部门（消防、人防、施工图外审的前一阶□□□1、其它相关主管部门）对本工程前一阶段报审段审批意图纸的审批文件要求是否落实。见我司的前集团相关部门、城市公司或项目公司各职能部□□□2一阶段意门对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见见要求是否修改落实。项目建造□□□3符合我司提供的《项目建造标准》要求标准图纸内容□□□4图纸内容图纸内容及深度满足公司成果要求及深度□□□5技术指标确定各项指标，

2、并复核是否符合规划条件要求□□□6场地开口确定场地开口位置是否符合规范要求确定建筑布局及配套设施（如有）如：开闭站□□□7配套设施、锅炉房、垃圾站等确定人流、车流、货流组织方式，避免交叉干□□□8交通组织扰自行车停商业建筑应有地上自行车停放区，并考虑隐蔽□□□9放措施总平单体建筑±0.00高程、出入口地面高程、室外散面水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系□□□10±0.00合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足景观及规范要求道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水

3、和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现□□□11象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接□□□12楼座坐标确定各楼座四角坐标□□□13消防通道确定消防通道及消防登高面地下室布落实地下室平面布置，包括机房布置、车库布□□□14置置、初步确定人防布置方案。深化平面功能，经营区功能定位是否全部落实□□□15功能定位并符合公司要求机房及管确定地上各层设备机房及管井位置，尺寸并与□□□16井设备机房大样图核对，审核面积的适宜性核对管井的上下对位关系，并论证错位管井的□□□17可行性核对疏散楼梯疏散宽度

4、的计算，审核疏散楼梯□□□18楼、电梯位置的合理性确定电梯（含消防电梯）、扶梯、货梯的数量□□□19及参数卫生间数卫生间服务半径是否合理，洁具数量是否满足□□□20平面量规范要求平面租赁区与□□□21公共区界商铺租赁线、走道控制线与结构柱网的关系面确定防火分区的划分，并避免防火分区穿越店□□□22防火铺确定中厅防火卷帘的安装位置，是在中厅四周□□□23还是店铺外侧，并审核由此带来的有利及不利影响确定各部位的吊顶形式（店铺内，公共区□□□24吊顶形式域），封闭型或不封闭型对设备末端的影响平面管线□□□25初

5、步确定各设备管线路由路由确定屋面雨水排放方式（内排、外排）及排放□□□26屋面排水立管的隐蔽方式□□□27窗地比居住建筑确定各房间窗地比是否满足规范要求平面功能□□□28在立面的确定建筑立面与平面功能的对应关系反映□□□29立面材料确定立面各部位的材料材质、颜色等立面□□□30门窗开启确定门窗的开启方式及开启面积送、排风口在立面中的位置是否漏项，是否合□□□31立面百叶理□□□32专业交圈协调门窗高度与结构梁高的关系门窗安装□□□33确定外檐门窗的立樘位置，有无副框等位置□□□34建筑高度复核建筑高度是否

6、符合规划条件要求确定建筑各层层高及净高要求（梁高、管线高□□□35净高控制剖度、交叉原则等）□□□36面剖面中应有吊顶控制线图纸完整立面中未能表示的部分立面如内庭院或被遮挡□□□37性部位，应在剖面中表示完整初步确定工程做法，主要是各部位地面、楼面□□□38工程做法的构造厚度及降板需求□□□39防水措施确定屋面、地下室的防水等级及构造做法构造确定商铺间隔墙砌筑形式：是否到顶；确定租□□□40商铺分隔措施赁线吊顶上部的封闭形式□□□41保温节能初步确定外墙节能保温措施及保温材料确定各部位建筑材料：外墙、内隔

7、墙、房心回□□□42建筑回填填及肥槽回填等结构专业初步设计阶段审图要点是否满足审图编号要点列项审图要求及依据不满足部位图号及描述是否不清楚内容我司的前集团相关部门、城市公司或项目公司各职能部□□□1一阶段意门对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见见要求是否修改落实。设计任务符合我司对设计提出的符合有关标准、法规的□□□2书《设计任务书》等书面要求符合工程地质勘察报告，包括：地震基本烈度工程地质□□□3、建筑场地类别、地基液化判别；工程地质和情况水文地质简况、地基土冻胀性和融陷情况。风荷载和雪荷载、楼（屋）

8、面使用荷载符合《设计荷载建筑结构荷载规范》GB50009-2001中规定，□□□4的取值符合商铺功能要求及我司提出的机电等其他要求，不得任意降低或提高荷载。结构安全符合《建筑结构可靠度设计统一标准》等级、设GB50068-2001第1.0.5条、第1.0.8条。符合《计使用年建筑抗震设计规范》GB50011-2010第3.1.1条□□□5限、建筑及附录A，未明确的按《岩土勘察报告》采用，抗震设防并符合《建筑工程抗震设防分类标准