有关房建工程相关部位渗漏问题探究

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1、有关房建工程相关部位渗漏问题探究　　【摘要】渗漏问题是房建工程中普遍存在而又很难彻底解决的实际难题。本文主要总结了房建过程中造成渗漏的几方面常见因素，同时针对这些具体的渗漏状况提出了合理的预防措施。【关键词】渗漏问题;房建工程;预防措施中图分类号：TV697文献标识码：A文章编号：前言房建工程中出现渗漏问题将造起工程质量严重不达标，也将影响房屋的美观性、实用性、经济性等，存在严重的住房安全隐患。只有明确了解引起房屋渗漏的根本原因，才能在房建工程设计及实施过程中，采取有效的措施来避免问题的产生。房建工程中渗漏部位在

2、实际房建工程实施阶段，可以引起渗漏的原因有很多，如设计不当、选材失误、施工操作不合规范、环境条件恶劣等等。总的来说，房屋渗漏主要出现的部位有：外墙、屋面工程、卫生间以及地下室。出现渗漏位置不同，造成渗漏的原因也各不相同。其引起各部位渗漏的主要原因分析如下：2.1外墙渗漏分析7房建工程实施过程中，可造成外墙渗漏的原因不尽其数，主要有三方面的原因：(1)施工操作的环境对建筑墙体的影响，环境温度等条件的变化会引起已成型墙面的变形、沉降不均，从而导致裂缝的产生，雨水等将从裂缝中渗入导致外墙渗漏。(2)房屋建设过程中施工操

3、作不够规范，特别是墙体砌筑过程，墙面砖块不够清洁，砂浆使用量不够充分，这样墙体和面砖直接极易产生透水现象；再者就是砖块与砖块直接的接缝处没有按照要求填充水泥，致使裂缝形成，并随之引起渗漏故障；外墙面砖上灰分粘着度不够高，填补缝隙工作较为疏忽，也容易引起渗漏现象的发生。(3)屋外墙面与门窗接触处也易造成渗漏现象，门窗安装不合理、方位摆放错误、夹缝处处理不得当等原因均会造成门窗处与墙面接合处的渗漏。2.2屋面工程渗漏分析房建工程中，设计合理的情况下，屋面的渗漏一般是防水层的开裂造成的，引起防水层开裂的原因往往是选用了

4、不达标的防水材料或者是施工较为粗糙造成的。施工过程中质量不能保证的主要原因有：防水层太低或没有严密的收口；排水口、雨水出口等部位的油毡铺设不合乎规范；没有很好地处理已变形裂缝；屋面铺设管道时，其四周没有严密地灌缝等。实际操作过程中忽视了这些细节均会使屋面在渗漏检查时不合格。2.3卫生间渗漏分析7在房建过程中，卫生间的渗水也是很常见的一种想象。卫生间发生渗水的主要原因是材料不合格、卫生器具连接管道接缝处的密封不够严实等。实际操作中会出现渗水的情况有：防水套管没有正确的安装在地漏下水管、大小便器、上水开关等排水管处；

5、在装修卫生间过程中，打洞时因操作工的疏忽大意引起暗埋管损坏；使用的管道材质质量较差等。2.4地下室渗漏分析引起地下室渗漏的原因可分为三种：设计不合理；原材料使用不规范；施工操作不得当。一般来讲，在地下室建造设计时，工程师往往注重的是地下室对上部载荷的承压能力，极易忽略裂缝的相关检验验算；某些高层建筑或者商业用房在设计时仅仅对模型进行简单的受力分析，对沉降缝和伸缩缝的设计计算并没有严格地把关，只单单指出了抗渗混凝土的抗渗级别，却并没有采取更为有效的措施从而防止渗漏问题的发生。同时，采取了不合格的原材料或者原料配比不

6、合理等材料方面的疏忽也会引起不同程度的地下室周边墙壁的渗漏现象。另外，施工操作不规范将会引起房建成品达不到预期要求，这样渗漏问题也会不可避免的出现。房建工程中防止渗漏改进措施针对不同的房屋渗水情况，可以采取不同的措施从而预防房屋渗水造成的种种不利影响：3.1外墙防渗漏措施7外墙渗漏的预防可通过以下几个方面进行：（1）在工程师设计过程中，就要严格选取优质建筑材料才能防患于未然；（2）施工过程中，严格要求外墙砌筑质量，按规范进行砌筑工作，此为杜绝外墙渗漏的紧要步骤。外墙砖块附着砂浆紧实以及粘着度高才能保证墙体砌筑质量

7、；密切关注墙体砌筑过程中产生的沉降裂缝，保证放入的钢筋数量符合构筑要求；（3）尽量保证外墙与门窗接合处足够密闭，以期避免此处的渗漏，外窗台设计时应考虑水流本质，保证留有一定坡度以供雨水等顺利流出，窗体与外墙直接裂缝处要尽量均匀地涂抹硅胶，并达到一定的紧实度时才能保证外墙与窗体连接处不出现渗水现象；（4）在外墙抹灰之前要检查墙面是否有较大裂缝存在，在深度较大裂缝处需使用石灰混凝土等将其填补紧实；应清除基体表面，保证清洁；要保证使用水泥质量合格；同时，严查外墙铸造过程中的各种不规范现象并及时返工处理。3.2屋面防渗漏

8、措施7屋面防漏也是在防渗漏工程中不能不考虑的问题。（1）屋面防水也要从设计着手，同时也要保证采用材料的质量，设计过程中考虑在受力较大部位、基层变形部位铺设缓冲层以减弱变形带来的不利影响。（2）屋面建造过程中，严格按照施工规范限制分隔缝的设置，并在分隔缝处填充密封材料，在屋面上建造烟囱管道时，也要使用质量较高的混凝土以保证烟囱根部不出现裂缝。（3）屋面流水坡度设计是另外一个