锦宏嘉园--内墙修缮工程.doc

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1、锦宏嘉园一期F栋内墙乳胶漆及楼梯栏杆修缮工程施工方案重庆缮者房屋修缮有限公司二0一六年十二月十四日目录一、工程概况二、编制依据三、总体修缮方案及流程四、重点内容施工方案4.1内墙乳胶漆施工方案五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施锦宏嘉园一期F栋内墙乳胶漆及楼梯栏杆修缮工程施工方案一.工程概况1.1物业概况：本物业项目江北城CBD、解放碑商圈与观音桥商圈的金三角枢纽地带“五里店”的中心位置。项目交通位置优越，出行主城各区方便快捷；毗邻多个成熟社区，生活配套一应俱全，小区于2000年1月正式入驻，至今已

2、有近十六年时间。小区总建筑面积4.6万平方米，总户数为320户，开发商为四川华虹房地产开发有限公司，物业公司为重庆锦宏物业管理有限公司。1.2修缮内容：本次修缮内容为小区一期F栋楼梯间内墙乳胶漆及楼梯栏杆修复。因房屋已使用十多年，楼梯公共区域内墙乳胶漆损坏严重，楼梯栏杆不同程度的锈蚀，严重影响美观，给业主宜居生活带来极大不便；如不及时修缮，损坏会继续加大。本次修缮方案为整体修缮，对原内墙内墙乳胶漆进行全面修复，楼梯栏杆全部重新施工防锈漆。经专业人员现场实测，内墙修缮工程量约为660平方米；栏杆长度68米。二.编制依据2

3、．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》      GB50300-2001 2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》      GB50210-2001 2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》  GB50325-2001 2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》          JGJ/T29-2003 2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》      JGJ46-2005 2.6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99） 2.7、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001） 2.9、《

4、本工程施工图纸》三.修缮总体方案及流程3.1、原因分析：经过现场实地查看，内墙乳胶漆脱落主要因内墙年久失修存在不同程度的损坏，底漆施工中未严格按规范施工，原材料质量较差；栏杆未打磨到位；栏杆防锈漆质量差。3.2施工方案：为了彻底解决问题，并达到美观的效果，进行全面重新施工。3.3、施工流程：楼地面及各种设施管线的保护（九夹板铺垫）→钢管脚手架搭设→铲除原施工层→墙面基层（原砂浆层）清理→刷底漆→刮腻子（2遍）、打磨→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→刷第三遍乳胶漆→拆除脚手架→施工场地清洁处理墙地面保护→除锈→第一遍防锈

5、漆→第一遍防锈漆→扶手修复→拆除墙地面保护措施。四.重点内容施工方案4.1材料要求1）涂料：丙烯酸合成树脂乳液涂料，应有产品合格证及使用说明。2）底漆：抗碱封闭底漆。3）腻子：成品腻子，应有产品合格证及使用说明。厕所、浴室、阳台必须使用耐水腻子。4）所选用的材料的有害物质含量必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定。4.2主要机具主要机具包括：一般应备有高凳、脚手板、小铁锹、擦布、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、钢片刮板、腻子托板、扫帚、小桶、大桶、排笔、刷子、80目铜丝箩等。4.3作业

6、条件1）墙面应基本干燥，基层含水率不大于10%。2）抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。3）施工环境温度应在5℃~35℃之间，相对湿度小于60%。4）做好样板间并经鉴定合格。4.4操作工艺1）工艺流程：基层处理→刷底漆→刮腻子（2遍）、打磨→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→刷第三遍乳胶漆2）操作工艺：（1）基层处理：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。（2）用水石膏将墙面磕碰处及坑洼接缝等处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。（

7、3）刷底漆：将抗碱闭底漆用刷子顺序刷涂不得遗漏，旧墙面在涂饰涂料前应清楚疏松的旧装饰层。（4）刮腻子、打磨：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头摇干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所用材料及方法同第一便腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。（5

8、）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，防止偷遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（6）刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很