极小户型产品专题研究报告.ppt

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1、极小户型产品专题研究目录极小户型产品背景研究极小户型产品户型特征研究极小户型产品配套特征研究极小户型产品智能化特征研究极小户型产品的市场发展空间一、极小户型背景研究极小户型背景研究起源第3页国内极小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本极小户型住宅起源于战后伊始。当时，日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅。新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能

2、科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便携的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。极小户型背景研究日本小型集合住宅第4页下图是日本大阪一个小型集合住宅。集合住宅的西面是车站，周围有700年历史的大樟树。神社，高架线，街道，商店组成了一副熙熙攘攘的热闹景象

3、。建筑师从中认识到三个最重要的设计应对元素：西侧的办公楼，北面的视线，南向的阳光。极小户型背景研究第5页日本小型集合住宅一般日本的几何住宅面积只有20—30平米，在4×8米的网格下，浴室，卫生间，走廊以及玄关占据了较大面积，造成使用面积非常小。建筑师采用了2×16米的网格，房间变成单面走廊般，浴室和卧室位于端头，利用弯曲的房间形状保护隐私，而非用墙。极小户型背景研究国内市场发展背景第6页极小户型概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和

4、物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。二、极小户型产品户型特征研究极小户型产品户型特征研究以「西安·万科城」项目作为极小户型产品户型研究的主要案例：第8页万科极小户型的第一个试点城市-西安，西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。极小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速

5、上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，在2011年6月全国同步发售。极小户型产品户型特征研究万科城项目极小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。户型介绍10为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、

6、厨房、书房等多种功能的复合空间。极小户型产品户型特征研究在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。产品设计理念极小户型产品户型特征研究18平米户型客厅通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的

7、复合空间。极小户型功能研究极小户型产品户型特征研究18平米户型玄关全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。玄关隐形空开鞋柜热水器小家电洗衣机极小户型产品户型特征研究极小户型功能研究第14页极小户型功能研究18平米户型餐厅/厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因

8、此，需要提供基本厨具，解决这种简易就餐的需求。1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤；3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；极小户型产品户型特征研究卫生间18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。极小户型产品户型特征研究极小户型功能研究18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1)年轻人喜欢在床