极小户型研究

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1、极小住宅极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到迄5后"都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式一极小

2、空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。项目信息：西安•万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。西安•万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发

3、的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。为什么是18平米？根据设计经验，平方米能满足日常生活的各种基本需求。18通过空间共享，18平米内提供客厅、在卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁一25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分吋间。功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所;二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。调查数据显示

4、，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。虚拟世界实现了很多交流沟通功能。因此，极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。在接纳朋友时，客厅能容纳5-6人同时就座聊天即可，超过6人的聚会更适合在公共场所进行。2、卧室卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1）年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记木电脑的需要。2）床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。3、书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几

5、种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。4、餐厅和厨房大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做饭；基木是中餐在工作单位解决,早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。如果请朋友吃饭，更多是到餐馆。在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本厨具，解决这种简易就餐的需求。1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2）电磁炉:用于煮方便面、熬

6、稀饭、熬汤；3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；5、卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。这些功能都是必不可少的基木功能；6、收纳空间参考大学生在宿舍中生活状态，列出典型居住者收纳物品类别如下（实际上，各人生活习惯的差异，需要收纳的物品各有不同。只能采用通用设计方法，适应各种不同情况）：1）衣物2）床上用品3）厨房用品4）卫浴用品5）学习用品6）小家电7）运动装备8）其他需求排序、取舍及原则：从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程

7、度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基木功能基础上，在局部设计一些个性化和吋尚元素，满足年轻人精神层面的追求。产品设计：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间Z间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个人的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。台面设计：一、电脑使用的功能要求根据网络资料，目前大学生的购买笔记本电脑已经成为主流。部分学生为了追求电脑性能，会购买台式机+

8、液晶显示器。液晶显示器的价格己降至合理区间，＞1•没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面吋，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。1、笔记本对桌面的要求在桌面以上设置插座，便于笔记本使用外接电源；桌面最小进深400,可以放置一台15寸的笔记本电脑。2、台式机对桌面的要求液晶显示器放在桌面,主机箱放在台面下。会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的