20套极小别墅户型图

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1、20套极小别墅户型图营销管理中心整理分享150平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居住实用性，极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新宠。而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思，不但要拼谁的附加值高、赠送面积多，还得拼谁家面积做得小、总价控得低。本篇整理了20套热销的极小别墅户型图，看这些别墅的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的别墅。【居住型别墅】设计要点：1.更强调居住的舒适性和功能性；2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间（衣帽间、影音室等）完善程度要求更高；3.多是以联

2、排或叠墅形式体现。★万科桂语里上市时间：2015年9月城市：杭州良渚新城建筑面积：137㎡实用面积：约175㎡户型：四房两厅三卫点评：这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅一体化，U型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房超大露台一个都不少

3、，典型的居家型别墅产品。但这个产品有三个小瑕疵：第一，客厅3.6米的开间相比别墅阔绰的面积，稍显尴尬；第二，二楼的儿童房离卫生间的距离较远，卫生间是暗卫；第三，洗衣房紧邻次卧，容易影响家人休息。★龙湖·锦璘原著蓝湖郡上市时间：2015年3月城市：山东青岛建筑面积：141㎡实用面积：约200㎡户型：下叠套四室两厅三卫点评：龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个141㎡的叠墅产品的面积利用率十分高，一楼全赠送的30㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致，做

4、出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近30㎡，十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。★当代旭辉墅上市时间：2015年1月城市：北京平谷建筑面积：99㎡实用面积：约200㎡户型：四室三厅三卫点评：这是典型的联排户型，设计十分紧凑。南北双花园、地下一层全赠送，使其达到近200%的得房率。地下一层作为功能间和会客厅，还在南面设有一个小花园，增加了地下室的生趣。一楼为会客厅，开放式厨房和餐厅、客厅为一体，让客厅尤显阔绰。二楼

5、和三楼的南向卧室均有5米的超大面宽，主卧配有衣帽间、大浴室和大露台，凸显了主人的尊贵感。★中航小镇城市：重庆上市时间：2014年9月建筑面积：85㎡、120㎡使用面积：142㎡、192㎡户型：三房三厅两卫、四房三厅三卫点评：重庆的极小别墅市场被龙湖培养得十分成熟了。我们看中航的这两套极小别墅，布局都十分紧凑。最重要的是，每套的一楼都拥有270°观景面，7.5米的大面宽，独立大花园。85㎡那套别墅的二楼还有一个小的观景台，三楼主卧套房配有观景大露台，十分舒适。而120㎡的这套别墅在一楼还做了一间卧室，二楼设计

6、了一个会客厅，四间卧室完全满足了三代同堂的房间要求。★金科时代中心上市时间:2014年8月城市：重庆建筑面积：128㎡实得面积：256㎡户型：下叠套三室两厅两卫点评：这也是一个重庆的极小别墅项目，户型特别方正，赠送面积达到200%。地下一层有下沉式庭院，增加了采光。一楼全横厅设计，但客厅没有直接连到庭院和阳台，使得大厅的采光不会太好。二楼通过赠送一间卧室套房、一个露台后，得到了双套房的功能间配置，绝对的别墅级享受。★重庆旭辉城上市时间：2014年4月建筑面积：85㎡实得面积：227㎡（其中赠送花园面积56㎡

7、）户型：联排中户四室两厅三卫点评：以重庆旭辉城卖得最火的那套85㎡联排中户为例。通过户型创新，其实得面积达到227㎡，赠送率高达167%（红色部分为全赠送，蓝色部分为赠送一半面积）。通过将地下室挑空设计，得到免费的两层地下室面积；将6.6米客厅挑空，地上二层得到一间免费的卧室；再加上9.6㎡室内采光井挑空，赠送前院花园、屋顶花园，最终实现了四室两厅三卫的类别墅级功能间配置；★九龙仓兰宫上市时间：2013年9月城市：上海建筑面积：94㎡实得面积：150㎡+户型：下叠套四室三厅三卫点评：豪宅专家九龙仓在上海的兰

8、宫项目曾推出90平Knight系列，打出的旗号是“买两层送两层”。上图这个94㎡的下叠端套在赠送了一个车位、双层地下室和私家庭院后，立马拓展为四房三厅三卫的类别墅配置。但双层地下室采光不佳，而且没有配备电梯，四层爬上爬下真的很累啊~★绿地·蔷薇九里城市：上海松江上市时间：2011年建筑面积：88-91㎡使用面积：150㎡户型：两室两厅两卫点评：绿地是业内比较早做极小别墅的代表，这套别墅的户型的赠送面积较多，而阁楼