小户型产品研究专题模块

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1、“小”的哲学“小”的借鉴“小”的市场研究为什么要做“小”户型直接原因对开发商：优越的快速现金流产品对客户：“总价控制”的保值产品为什么要做“小”户型任何物业都只是一种产品，根本目的是满足使用者的内心需求深层次原因城市价值的集约化分配和高效率利用特定生命阶段的特定需求“融入”与“逃逸”的极端化居住倾向“小”户型的矛盾低总价VS价值感“小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制……“低”问题：低品质感、住宅文化缺失、低价值感……浓缩VS舒适小户型的逻辑小户型并非大户型的缩小版小户型的设计逻辑和大户型之间不只是量的区别，而且是质的区别，是在设计逻辑上质的区别。小户型内部设计所反映的是家庭

2、生活逻辑，对这个逻辑影响最大的就是家庭的人口构成。分割式小户型（经济型）分割、清楚、固定，极致是人数效率。在小面积下满足更多人数的基本居住功能需求或者更小面积下满足1个人的基本居住功能需求。融合式小户型（奢侈型）融合、模糊、变化，极致是功能效率。在小面积下满足1~2个人更多的居住奢侈功能需求，如家庭影院、PARTY场所、独立衣帽间等。“小”的哲学“小”的借鉴“小”的市场研究融合式小户型分割式小户型日本集合式小户型简介：目前，日本城市住宅的主流形式为NLDK型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接N个卧室。这种类型的住宅通过标准化构件的设

3、计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能。且由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐；日本小户型集合住宅主要为大城市中工薪阶层和青年家庭服务。此类住户的基本家庭结构为2—3口人的核心家庭模式，因此，三居室为集合住宅的主流户型。为节约土地、争取较高的容积率，在总体布局上，普遍采用大进深、小开间、单面外廊、公用电梯楼梯的布局，还采用日影斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层高控制在2.6—2.8m，以降低建筑总高度，减少建筑间距。帖，也称畳日本房间的面积是用榻榻米的块数来计算的。一张榻榻米的传统尺寸是180cm*90cm*5cm，面积1

4、.62㎡。5.0帖，即8.1㎡卧室此房型为3LDK型即三居室日本集合式小户型户型特点：日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户门往后退2m左右，与公共外走廊中间形成一个“小院子”，水、电、煤气表均设于此，方便查抄；户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，入户后是“玄关”，设鞋柜、衣柜；顺道往前，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房(厨房不要求必须对外开窗)；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，推拉门可以打开、摘下，其空间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽，空间得

5、到高效利用；户内空间结构呈现实用化、人性化、细分化、灵活化的特点：餐厨相连、餐起相通；卫浴空间分区设置；储藏空间灵活分布；外廊过渡“小院”卫浴分区设置储藏空间灵活分布餐厨相连，餐起相通半开敞式的厨房保证了使用上的相对独立，又可以使空间在视觉上连为一体，且便于主妇在做饭的同时照顾到在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童日本集合式小户型无处不在的收纳空间洗面台上的收纳空间三面镜里收纳空间——洗面柜收纳洗面台下的收纳空间无处不在的收纳空间，充分利用各种角落空间，设备下部空间，立体空间，作为储物收藏之用。室内每个功能空间都有自己独立的储物间，这样方便各种用品的收藏，使整个空间显得整洁而不凌乱，同时，设置足够

6、的储藏空间，减少家具，达到了空间的紧凑，不会显得空间紧迫。日本集合式小户型多功能和室是提高住宅使用性的典范和室，是开放式空间的泛指，是一种多元化的功能设计，可依照主人需求，而设计成喝茶、视听、客房、休闲、书房等空间属性，而架空的地台还是家中一大储物地，可将各式杂物吸纳入“地”，留出一个精简的家。是现代居室中“一室多用”的典范融合了中国、欧洲等地风格。只要有一个空间比客厅空间高，且有拉门、折叠门或卷帘等，能达到空间的自由开阖效果，就可称为和室。建筑面积：71.12平米和室多功能运用，可设置成书房、收藏室等架空的地台是一个很好的吸纳空间日本集合式小户型洗浴空间的功能分离可提高使用率传统组合洗浴空间

7、单独设置的洗浴空间N型（79平米）国内传统的洗浴空间是将个人卫生空间组合绑扎在一起而在日本，浴室，洗脸池，马桶都是单独设置。这样看起来有点浪费空间,不过每一种功能空间都独立出来；实际上空间的利用效率应该更高。日本模式用分割与多功能化的最小面积满足家庭生活逻辑RoomXspace和室+减少中小户型实际使用中的凌乱场面，使家具整洁开阔通过卫生间各空间独立，提高使用效率，减少相互干扰，减少第二卫生间设计