小户型住宅产品研究

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1、中小户型住宅产品小空间里面的大文章——深圳小户型住宅产品发展演变趋向目录小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段小户型产品的特殊性小户型产品规划和单体上的趋向近年来小户型产品的户型设计新手法日本小户型住宅的分析以及对我们的启发小户型常规营销手段。小户型今后的发展趋向一、小户型住宅产品的定义以户型面积定义的小户型产品类型代表项目功能种类纯粹小户型项目（公寓类）汇展阁、趣园、世金汉宫、鸿隆107、澎柏白金公寓等以酒店型、商务型公寓和单身公寓为主。紧凑型小面积户型项目花好园、名仕阁、御风庭、时代骄子、双城世纪、都市E站、金色假日、丽阳天

2、下等以白领型公寓、酒店服务公寓，小户型住宅为主。一、小户型住宅产品的定义功能上划分的小户型住宅种类类型项目代表服务人群居家型花好园、丽阳天下、旭飞花园、城市新天地、城市主场、金色假日等白领类、港人度假类、中港家庭类、粉领类等商务型都市E站、世金汉宫、都会100、金茂礼都等深港两地商务人员、小型企业一、小户型住宅产品的定义二、小户型产生的历史根源和发展阶段97年深圳小户型典型1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品97年深圳小户型典型汇展阁的单体通廊式98年深圳小户型典型1998年以“旭飞花园”和“紫

3、薇阁”为代表的小户型住宅热销，引发了地产商对小户型产品的关注。98年深圳小户型典型华天苑三梯32户的布局，会造成电梯实用的紧张雕塑家园首次出现了公建化的小户型。首创了ＬＯＦＴ空间99年深圳小户型典型2000年深圳小户型典型都市E站已经开始注意到了内部的采光和通风。产品规划集约化程度较高---丹枫白露。2002年深圳小户型典型朗钜御风庭注重户型采光的均好性。并在走廊设计了空中花园。2004年深圳小户型典型2004年苹果园创造了关外小户型开始的时代2004年深圳小户型典型城市主场首个采用大面积送凸窗的手法。对共用空间的处理较好。2005年深圳

4、小户型典型城市主场采光良好的走廊和电梯间2005年深圳小户型典型城市主场公共空中庭院2005年深圳小户型典型星河世纪采用奇偶层错层送露台和赠送凸窗的模式。2005年深圳小户型典型小户型产生的几种情况代表楼盘先天规划条件有缺陷：地块小、噪音干扰大、景观资源差。旭飞华天苑、翠雅居、鹏盛公寓、名仕阁、深蓝季节、澎柏假日公寓、美丽湾国际公寓、蓝馨苑等。有问题楼盘，烂尾楼改建，有些改建后功能变化。双城世纪、佳兆业中心、红桂皇冠、祥云天都世纪等度假和临时性居住水云间、优品艺墅、湖心岛、心海假日、海世界等大社区的产品补充鸿翔御景东园、万科城、东海岸、万科

5、高尔夫城市花园等政策导向2006年6月1号开始实行的”国六条“90平方米以下占70%,将形成小户型的新的市场需求。小户型产生的几种情况时间代表楼盘市场特征1997－1999年汇展阁、名仕阁、紫薇阁、旭飞花园、华达园、华天苑、鹏盛公寓、华清园等小户型住宅起步阶段2000－2003年今日家园、都市E站、都会100、丽阳天下、彩田名苑、枫丹白露、苹果园、星桂园、时代骄子、百分白公寓等小户型住宅发展提升阶段2004－2005年星河世纪广场、趣园、花好园、御景华城、世金汉宫、城市主场、城市天地广场、御风庭、鸿隆107、金贸礼都、友邻国际公寓、风格名苑

6、、海世界、I领海等小户型进入多元化发展阶段小户型发展的历史阶段片区位置代表项目受众人群口岸片区罗湖、文锦渡、皇岗等口岸地带汇展阁、双城世纪、置地逸轩、阳光新干线、御风庭、城市天地广场、港城华庭、绿茵阁金、御庭园等香港客户、深港家庭、深港投资客旧厂改造区八卦岭工业区、上步工业区、天健工业区等鹏盛公寓、城市主场、翠馨居、都会100、东方时代、金贸礼都、TT国际公寓等深圳白领、粉领、投资客等旧城改造区东门、蔡屋围、水贝等东门168、蓝馨苑、风格名苑、今日家园、名仕阁、星桂苑等深圳白领、深港家庭、深港商务人员、投资客等旧村改造区岗厦、新州、沙嘴、泥

7、岗、皇岗等星河世纪广场、花好园、丽阳天下、星座传奇、皇庭世纪、翠雅居、华天苑等深圳白领、投资客等海景度假区盐田海世界、倚天阁、I领海、湖心岛等老板阶层、高级金领其他片区南山、宝安、龙岗等时代骄子、百分白公寓、友邻国际公寓、新一代公寓、米兰公寓、鸿隆107、五米阳光、苹果园、信和爱琴居等深圳白领、深港家庭、投资客等四、小户型住宅产品的特殊性1、小户型产品的多义性：●小户型适用的人群广泛：从终极消费者来看，小户型消费的人群非常广泛，不仅是刚到深圳不久积蓄有限的白领，深港小家庭，单身人士，深港商务人员，还是高级白领、BOBO族、外地驻深机构、老板

8、阶层等都有小户型的消费市场。●小户型功能的多义性：小户型的适应的消费功能广泛，除了自住、出租、投资、赠品等，还有可以用于第二居所、度假、休闲、办公、商务活动、老板的灰色空间等多种