珠三角小户型产品研究

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1、珠三角小户型产品研究珠三角小户型产品研究目录一、小户型的相关概念、知识点……………………………………….1二、小户型建筑特点…………………………………………………….3三、小户型产品常见不足处…………………………………………….7四、小户型设计可分可合的探讨………………………………………11五、小户型偷面积的方法探讨…………………………………………14六、小户型在规划和单体上的趋势……………………………………16一、小户型相关概念、知识点1、小户型的定义能够基本满足人正常生理需求活动空间的房屋称为小户

2、型。对于小户型的定义众说纷纭，对小户型的大致界定方式有以下几种：1.1按面积划分业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。但是它的面积标准通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。1.2从用途上定义主要从居民使用的角度来说明小户型的特征，围绕居住的建筑体形态、物业服务方式分为：(1)住宅（单身公

3、寓）(2)酒店（酒店式公寓）(3)办公（商住两用）1.3从设计上定义(1)内廊或单廊式中小户型住宅：楼(电)梯服务的户数较多，各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅；由于走廊内设，没有天然光照明，因此过于黑暗；同时各户之间共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大。此类住宅，建设成本较低，销售价格也较便宜。(2)单元式中小户型住宅：每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体

4、。户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。建筑面积较小，户型相对简单，可1珠三角小户型产品研究标准化生产，造价经济合理。仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。(3)复合、组合等多种形式的小户型建筑：平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率

5、可提高40%。但复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。1.4从户型上界定“户型为1居室的房屋称为小户型”。1.5按居住舒适度界定“居住起来具有紧凑感觉的房屋称为小户型”。1.6按居住人群界定“为年轻人修建的房屋称为小户型”。2、五种概念的小户型

6、2.1LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播

7、厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。2.2蒙太奇蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的，客户在购买时就可以按需订做。2.3SO

8、LO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。2珠三角小户型产品研究共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。户型设计：