2013贡舒片区A311地块经济可行性报告ppt课件.ppt

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1、贡井区A3-11地块经济可行性报告谨呈二○一三年九月序近期贡井区A3-11地块即将挂牌拍卖，本报告将根据对区域市场深度研究分析，以及对地块自身情况地透彻剖析，给出经济性的技术参考建议！报告框架结构区域市场研究23区域发展分析1地块价值分析项目定位及物业建议4经济可行性研究5地块位置情况地块位置情况：南临S305南环路段，双向六车道，即三和槟豪汽车4S店街对面；北对自贡育才小学校新校区；西毗汽车4S店及未来车管所；东携新项目紫郡西城地块处于贡井区新城片区，且为未来核心居住片区，居住氛围渐起；贡井区老城区贡井区新城区地块基础参数建筑用地范围北侧绿化广场东南侧侧绿化广场西南侧侧绿化广场东侧配件道

2、路西侧配件道路地块红线地块方正、面积略大，容积率及建筑密度较低、地块本体可塑性较强；指标类别数据单位用地性质住宅兼容商业用地面积93.2亩最大总容积率（含商业）2.5兼容商业比例≤20%总建筑面积（不含架空层）155178.00平方米住宅面积下限142763.76平方米商业面积上限12414.24平方米总建筑密度≤25%其中住宅密度≤18%基底面积38794.5平方米车位数1552个绿地率≥30%地块规划要求内容规划要求公共租赁房建筑面积5%，即7758.9㎡，且单套建筑面积不超过60平米，布局于和平路杨家坝片区D-7，D-8,D-9地块内建筑设计要求地块须退距东西南北侧规划道路红线不小于

3、10米，临街建筑贴边率不得大于40%临街居住建筑外立面需进行公建化处理，东、北城市主次干道商业应独立设置，商住分离建筑抗震等级按7级设防交通规划要求①车行和人行交通须结合规划道路设置②按1.0停车位/100㎡建面配置停车场，地面车位数不得超过总数15%绿化要求①绿地率≥30%②地块北、东南、西南侧设置临街绿化广场，并后期无偿提供市民使用配套要求①配套服务用房②无偿配套建设南、西侧城市道路公租房7758平，最少约129套，退距最少10米，并承建绿化广场和男、西侧城市道路；12734地块四至情况①号地标：地块位置②号地标：蓝光·贡山一号③号地标：育才小学校④号地标：西城湿地公园⑤号地标：紫郡西

4、城⑥号地标：雅筑、荣新贡院⑦号地标：三和槟豪汽车A号线条：长征大道B号线条：南环路，即S30565AB地块四周以未开发地块为主，西、南侧紧挨汽车园区，东侧靠近居住区，北向民房和学校，整体环境略好；地块交通及配套地块A3-11长征路S305交通主要以长征路和S305为主，地块四周均有较便利的交通组织；配套主要集中在地块东北向，产业聚集，生活配套缺乏，便利不足；社区内道项目周围半径配套：学校：育才小学、青杠林小学、自贡九中医院：自贡市三医院、自贡市五医院银行：工行、农行、交行市政：贡井人民公园、西城湿地公园餐饮：餐饮一条街······地块交通及配套地块周边一定半径配套基本齐全，但整体商业处于起

5、步期，便利性不足；地块SWOT分析潜在威胁临近产业园区，居住认同度较弱，生活配套不足；自身优势（strength）地块方正，易开发，易布局；低容积率、低建筑密度，易打造高素质产品；占地面积略大，具备打造出项目品牌口碑条件；自身劣势（weakness）开发成本较高，无偿配套建设多个工程地块位置较深，四周呈被围堵状，昭示性较弱；须修建公共租赁房，影响后期销售；潜在机会地块处于新城核心居住区，有一定区域认同度；临近城市主次干道，交通便临近汽车产业园区，有一定产业客户支撑；临近湿地公园、育才学校等客户置业重点关注因素；内部来说，地块自身优势明显，外部来说，机遇条件较多；地块特殊考虑地块A3-11预

6、赔付地块约30亩自由地块约20亩在本地块A3-11之外，公司在此地块周边将有两块土地，其一是【原自有地块，约20亩】，其二是【政府与赔付地块，约30亩】;若成功拍得A3-11地块，可将三块土地合并分期开发，扩大开发面积，并易形成项目品牌度和物业符合性，可实现各个土地属性的最大化利用；有一定的土地整合机遇，扩大开发面积，优化资源配置，可实现企业名利双收；地块情况小结地块方正，占地面积较大容积率、建筑密度较低自身承建一定量无偿工程区域新城核心居住区交通便利、产业布局支撑教育、居住环境优越配套不足，生活便捷低特殊契机：地块本体：外部环境：有一定的土地整合机遇，扩大开发面积，优化资源配置，可实现企

7、业名利双收；区域新城核心居住区属性优质的地块，并具备多个优越的外部条件和资源重组，配置优化，实现企业名利双收的机遇000报告框架结构区域市场研究23区域发展分析1地块价值分析项目定位及物业建议4经济可行性研究5城市规划：规划中心城区形成“一绿心、两片区、三组团”的空间布局结构。“一绿心”将建设百万人口城市的“城市复合功能绿心”；“两片区”分别是自井—汇东片区、东部新城片区；“三组团”分别是贡井—舒坪组团、大山铺组团、沿滩