2019年 龙湖地产西安大唐不夜城项目广告推广策略案 ppt课件.ppt

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1、LiveVilla品读生活的艺墅龙湖地产大唐不夜城项目（雁南郡）Yannancounty——广告推广策略案——壹。曲江？曲江区域市场研读从亚洲第一的音乐喷泉—大雁塔北广场到国人震撼世界惊奇的大唐芙蓉园曲江新区，因文化而正名聚焦全球——曲江。大文化品牌！——从城市规模化的存在到地产高地的形成,城市人居全面提升——曲江。大项目平台！——从聚集式旅游景点到“一心两带三轴四中心”的区域规模化形成曲江新区,因城市而存在——曲江。大形象高地！——曲江名字自具价值，不言自知，信心已在。qujiang曲江生态、皇脉尊贵、历史、文化西安无人不知曲江我们如何突破？项目地段精

2、神是什么？思考1大雁塔南是项目的地段优势！是否也是项目精神的表征？迷幻的现代灯光照耀下，大雁塔还在！禅意还在！大雁塔还在！西安精神还在！禅意还在！西安精神还在！项目产品定位已有产品也非常棒本案推广的重要课题是什么？挖掘产品特质与精神与目标客户沟通和共鸣思考2曲江不是我们唯一标榜，产品最大价值的寻找放大，才是形象差异的根本。——地段精神总结——大不同于皇脉华贵之曲江是禅意雁南贰。我们？我们产品的广告解读是广告解读不是产品研究1、曲江区位优势2、大雁塔南，好地段3、项目西侧为植物园4、叠墅产品设计5、龙湖地产实力，开发经验6、低密度，户数适中龙湖品牌形象还未在

3、西安建立金地尚林苑、中海国际社区、曲江公馆二期、金地芙蓉世家、大华公园世家、融侨·曲江观邸、鸿基·紫韵、雅荷纳钯蓝湾（未央湖）优势劣势威胁机会叠墅PK跃层PK别墅叠墅市场供应量少，从金地尚林苑看，叠墅消化非常快我们的DNA（SWOT分析）尽量避免让广告也陷入性价比误区唯有找到核心差异化并充足表现才意味着注意力和关注度性价比的问题留给现场或者销售道具物业类型：叠拼别墅。退台设计。独立入户。外立面：现代中式风格的斜屋顶。户型：约230~320㎡。园林景观：下沉式六庭院设计。区域环境：大雁塔、大唐不夜城、唐城墙遗址公园、芙蓉园。本案产品扫描产品关键词：曲江、叠墅

4、、现代中式、退台、下沉六庭院、跃层空间…核心关键词：现代中式叠墅传统的产品解构很重要，但差异化的广告解构才是目前更有价值的方向探讨本案解读模式动与静。静中思动,以静致动,从静中求得智慧。动是一种风光，静是一种境界。智者，亦是在动中思静或静中思动，必定会感受到常人不易感受到的人生，看到常人不易看清的面目，悟到常人不易悟到的哲理。地段。出则繁华世界，入则宁静居所。产品优势的广告解读建筑。建筑层层叠叠，似山峦跌宕起伏，斜屋顶、下沉庭院、吊脚楼景观廊道，共同形成居者的艺术空间。艺术空间。曲江的天空下，为懂得欣赏艺术的现代居士而建。产品优势的广告解读庭院。打破了传统

5、建筑设计思路，将私家院落多重化，户户都有上（前）庭下（后）院。有庭，有院，友邻里。重拾儿时的院落友居文化。正所谓“远亲不如近邻，庭院文化是骨子里的中国文化。人性化的产品设计，已经无法让人不对产品进行拟人化联想。产品优势的广告解读退台。雁南郡叠墅退台突破只做到1、2层的传统，将建筑退台设计一退到底，使每户人家都能享受阳光的照耀，无论是1、2楼或5、6楼，只要有阳光，就会有明媚的私家院地。产品优势的广告解读进与退。进一步“柳暗花明又一村”，退一步便“海阔天空”。进退间风雨随之皆变。天与地。天与地的距离,只在你的眼里!跃层。室内形成上下双层空间，空间变换动静分离

6、，完全别墅空间享受。上与下。人生，上与下都是一种享受。产品优势的广告解读产品——精神，源于产品高于产品！——产品性格——它出则繁华，入则宁静知进退，能上下懂舍得友邻里产品优势的广告解读这种平和宁静的心境氛围,只有真正的名仕智富才能心领神会、视为知己。这哪里是钢筋混凝土的构筑这分明是自然平静的精神家园——产品解析总结——是建筑艺术，更是居住艺墅Artofarchitecture产品优势的广告解读叁。大隐于市本案客户群研判及广告解读本案客群之物理指标主力客群：多次置业的三高客户为主流；年龄：35—45岁，有车族；职业：以大中企业高管、私企老板为主。少量政府高级

7、公务员、高级教授、作家、画家、建筑设计师、海归派等；消费动机：以自用为主（第一居所），投资为辅。外地进西安购房的客户（陕西各地私企业主和官员；外省市投资置业人士）本案客群之阶层广告战更多是心理战物理指标大同小异，缺乏实际意义“智富”阶层营销，不是单一的“产品性价比”营销，应是“附加值”营销。他们属于一个富有而知性的阶层，因其知识背景及未来不可限量的成长性，该类人群希望公众将自己与传统意义上的暴发户区分开来。他们消费早已趋于西化、国际化，但根子（精神）是中国。精神层面——他们是这样一群人:目标客户的广告解读多次置业，对房产具备成熟的判断力，对价格敏感度相对低

8、，但对“贵得其所”的含义理解透彻；对物业的创新和流行趋势非常关注，