CH4房地产开发项目策划ppt课件.ppt

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1、第四章房地产开发项目策划1、房地产开发项目的类型与特点2、房地产投资方向与时机的选择3、房地产开发场地的选择4、房地产产品功能的定位1RealEstateDevelopment房地产开发项目策划策划计划区别全局、整体性战略决策具体、可操作性指导方案掌握原则与方向处理程序与细节创新性与创意常规的工作流程超前性现实可行性灵活多变按部就班挑战性大挑战性小强调“自由性”重视“确实性”“方向性工作”“具体性工作”联系策划与计划在工作进行中，实际是一贯相连的，两者都是以如何引导可预期成果的实现为主旨的。2RealEstateDe

2、velopment房地产开发项目策划策划与计划“策划”，就是立足现实，面向未来，能实际引导行动的创造性的思考及实践过程，包括分析情况、发现问题、确定目标、设计和优化方案，最后形成工作计划等一整套环节。策划更多地表现为战略决策，这也是决定了策划对预算及其具体工作步骤、进度安排的考虑比较粗略。“计划”，就是从现在到未来，根据时间表思考如何渐次达到策划目标的行为。计划很大程度上只是策划的结果，比较多地表现为在目标、条件、战略和任务等都已明确化的情况下，为即将进行的活动提供一种可具体操作的指导性方案。3RealEstateD

3、evelopment房地产开发项目策划房地产开发项目策划：是在房地产市场分析的基础上，就房地产开发时机的选择、开发项目选址和开发产品定位所作出的安排。特征：地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性、操作性、多样性内容：土地获取、市场调查、消费者行为与心理分析、市场定位、项目规划设计、项目营销策略、物业管理前期介入4RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特点一、住宅开发项目1、居住建筑的类型（1）别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供修养的住所。独立别墅：即独门独院，私密性极强的单

4、体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。5RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特点联排别墅：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。6RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特点双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。7RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特

5、点具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园。叠加别墅：有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。8RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特点空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。9RealEstateDevelop

6、ment第一节房地产开发项目的类型与特点一、住宅开发项目2、独立住宅（Detacheddwelling）不与其他建筑相连，有独立院子的住宅。1～3层3、联排住宅（Attacheddwelling）低层住宅单元拼联成3户以上。4、城镇住宅（Townhouse）10RealEstateDevelopment当城市的发展突出商务功能，相对弱化人们的居住需求时，一部分人不堪忍受钢筋水泥堆砌的高楼霸占阳光、绿地，不堪忍受喧闹的车流和人流污染空气，无法忍受整齐划一的楼宇、户型压制个性，而选择逃离都市，迁往能令身心休憩的乡村郊野。

7、同时市政道路向郊外拓展也给郊居化提供了可能，这时Townhouse的低密度住宅顺势而生，那一年应该是2000年。Townhouse起源于英国伦敦，其作为全新的产品类型，顾名思义既有Town的支持，又有House的低密度品质，事实上现在京城的Townhouse已经偏离了起源概念，目前市场出现有双拼（两栋相连）、叠拼、联排（三栋以上并联）三种类型。11RealEstateDevelopment12RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特点一、住宅开发项目5、公寓（Apartment）6、普

8、通住宅多层、高层、小高层13RealEstateDevelopment14RealEstateDevelopment15RealEstateDevelopment16RealEstateDevelopment第一节房地产开发项目的类型与特点一、住宅开发项目2、住宅开发项目的特点1）市场潜力大2）开发投资风险相对较小3）多元化的市场需求4）对开发