资产评估重点.doc

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1、1-资产评估的工作原则？真实性原则、合法性原则和可行性原则、客观性原则、独立性原则2.资产评估的基本要素？评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法评估假设评估基准日3.资产评估的功能？评值功能评价功能公正功能管理功能4.资产评估的特点？市场性系统性技术性公正性咨询性5.不可确指的资产指什么？指不能脱离有形资产而单独存在的资产。如：商誉6.收益法中的收益指什么？指估价时点以后的未来预期正常收益7使用年限法，功能系数法，物价指数法，统计分析法?（了解）使用年限法就是在固定资产的使用年限内平均分摊应计折旧额的方法功能指数法又称相对值法，在功能指数法中，功能的价值

2、用价值指数来表示，它是通过评定各对象功能的重要程度，用功能指数来表示其功能程度的大小，然后将评价动象的功能指数与相对应的成本指数进行比较，得出该评价对象的价值指数，从而确定改这对象，并求出该对象的成本改进期望值。物价指数法是根据被评估资产的原始成本和物价变动指数，按现行价格水平计算重置价值，再扣除有关因素后确定资产的评估价值。计算公式为：评估值二资产原始成本*被证明时定基物价指数/购建时定基物价指数*成新率-功能性贬值-经济性贬值。一般只用于设备的复原重置成本统计分析法统计分析法指通过对研究对象的规模、速度、范围、程度等数量关系的分析研究，认识和揭示事物间的相互关系、变化规律和发展趋

3、势，借以达到对事物的正确解释和预测的一种研究方法8.成新率二尚可使用年限/尚可使用年限+已使用年限9.收益法的计算P=Ax[l—1/（1+r）n]/r（r折现率或资本化率；n收益年期；A年金）10.市场法的内涵市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估思路。11.复原重置成木是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更材i.重置成木是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同

4、等功能的全新资产所需要的费用12.价格指数法评估机器设备的重置成本的缺点（仅考虑了时间因素）山于价格指数法在估测资产币置成本过程中仅考虑了被子评估对象在不同时点的价格变动索，即价格支前指数而价格变动指数人能是茶具体资产的价格变化率，它对外人类资，或者更宽范围的资产价格变化变化率，价格变动指数地难能恰好地区映被评估资产的价格企动情况，这扰他得价格指数法自身存在着内在缺陷.道理上讲，资产价格变化率实际上是市场对资产在某一时点上的自身质量，功能和效用变化的内评价.间时也汇市场供给和需求文化的种过腴8.收益法的计算14上市债券的评估用什么方法——收益法，市价法（不确定）15.无形资产作为转让

5、对象评估的前提是？①公开市场前提（亦称公开市场假设）；②市场交易前提（亦称交易假设）；③持续使用前提（亦称持续使用假设）；④清算前提（亦称清算假设或快速变现前提）16不可确指的无形资产包括哪些那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，为不可确指的无形资产，如商誉17.资产的分类（资产按被评估资产能否独立存在进行划分）按资产能否独立存在可以分为可-确指的资产和不可确指的资产18.更新重置成木和复原重置成木的区别？1、复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水、r重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。2、更新重置

6、成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。相同：采用资产的现时价格标准，功能相同异：成本构成不同，材料、标准、技术不同19.折现率的构成一般包括哪些？无风险报酬率，风险报酬率（通货膨胀率）20.经济型折旧的内涵？经济折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。21.进口机器设备的从属费用有哪些？进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手

7、续费，对车辆还包括车辆购置附加费等22.房地产评估的原则是什么？供需原则，替代原则，最有效使用原则，页献原则，合法原则，彷价时点的原则23.土地开发费主要包括哪些？城市基础设施配套费，公共事业建设配套费和小区及宗地开发配套费。24.影响专有技术评估值得因素有哪些？1.专有技术的预期获利能力。2.分析专有技术的市场情况。3.专有技术的开发成本。4.专有技术的使用期限。5.保密措施。25.商誉的特点包括哪些？抽象性，价值性，相对不确定性，依附性，地域性26.商