资产评估考前划重点

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1、资产评估考试重点第一章总论本章主要涉及6节内容，我们总结出重点具体包括以下几点：1．资产评估的六大要素(P1)（二级重点）（选择题）资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法2．资产评估的五个特点(P2)（二级重点）（选择题）现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3．资产的分类、注意商誉的类别(P8)（二级重点）（选择题）按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产；按资产是否具有综合获利能力分类；按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产（目前不可确指的资产只有商誉）；按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。4．资产

2、评估的价值类型及作用（P10）（一级重点）（选择题）价值类型：价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。价值类型的分类主要有：市场价值；在用价值；投资价值；持续经营价值；清算价格。作用：　价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；价值类型制约资产评估方法的选择；明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。注意：对价值类型中市场价值的理解（简答题）公开和公平的市场条件；当事人是理性的；市场价值是价值估计数额。5．价值类型的决定因素：评估的特定目的（核心问题）（P14）（二级重点）（选择题）评估的特定目的

3、；市场条件；资产功能及其状态。6．资产评估的假设中假设（P17）（一级重点）（选择题）　继续使用假设（从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价）；公开市场假设（公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用，所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。）；清算（清偿）假设（是指资产所有

4、者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。）注意：清算假设（名词解释）7．资产评估的原则（P17）（一级重点）（选择题）工作原则：独立性；客观性；科学性；专业性。经济原则：贡献原则；替代原则；预期原则8．资产评估程序中明确资产评估业务基本事项包括的内容（P23）（二级重点）（选择题）委托方和相关当事方的基本状况；资产评估目的；评估对象的基本状况；价值类型及定义；资产评估基准日；资产

5、评估限制条件和重要假设；其他需要明确的重要事项。9．资产评估业务约定书（P25）（三级重点）（选择题）资产评估机构和委托方名称；资产评估目的；资产评估对象；资产评估基准日；出具资产评估报告的时间要求；资产评估报告的适用范围；资产评估收费；双方的权利、义务及违约责任；签约时间；双方认为应当约定的其他重要事项。第二章资产评估的基本方法本章主要涉及4节内容，我们总结出重点、考点具体包括以下几点：1．市场法及其应用的前提条件（P30）（三级重点）（简答题）市场法：也成市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场

6、价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法目前是最简单、最有效的方法。　市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的的资产市场；参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。2．运用市场法时参照物差异的调整因素（P31）（三级重点）（选择题）时间因素；地域因素；功能因素3．市场法不适用于那些资产的评估（P33）（一级重点）（选择题）不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。4．成本法应用的前提条件（P34）（三级重点）（选择题）应当具备可利用的历史资料；形成资

7、产价值耗费是必须的。5．更新重置成本（P34）（二级重点）（名词解释）是指利用新型材料，并根据现代标准、设计和格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。6．物价指数法估算重置成本（P36）（二级重点）（选择题）资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数　　资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）7．功能价值法估算重置成本（P37）（二级重点）（选择题）被评估资产重置成本=参照物重置成本×（被评估资产年产量/参照物年产量）8．实体性贬值的估算（P40）（一级重点）（选择题）资产的实体性贬值={

8、（重置成本-预计残值）÷总使用年限}×实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截至资产评估日资产累计实际利用时间截至评估日资产累计法定利用时间×100