上海莲花国际商务广场概念性调研报告ppt课件.ppt

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1、莲花国际商务广场项目招商运营推广方案上海莲花国际商务广场地块指标Projectindex基地面积23,164平方米总建筑面积95,098.9平方米零售总建筑面积42,000平方米零售楼层B1-4F13公里(km)ProjectInfo项目区位南京西路人民广场PeopleSquareNanjingRd.(W)11.5公里(km)陆家嘴Lujiazui15公里(km)淮海路HuaihaiRd.12.5公里(km)徐家汇Xujiahui7.5公里中山公园ZhangshanPark9.5公里(km)七宝商圈Qibao5.5公里(km)TheSubject本项目莘庄xinzhuang3公里(km)•

2、•HuminElevatedRd.沪闵高架LianHuaRd.莲花路WanYuanRd.万源路>>Projectlocation项目区位TheSubject本项目项目位于闵行区梅陇镇，与百联南方购物中心一路之隔，项目南临沪闵路和沪闵高架，西临古方路。•本项目处于闵行和徐汇的交界之处，与上海市目前最近的市级商业中心徐家汇商圈直线距离约7.5公里。•项目通过地铁1号线可迅速抵达徐家汇中心区域。随着地铁一号线的开通和周边大量住宅社区新建，目前闵行区的行政、经济、文化中心集中在莘庄附近。•项目离闵行现有莘庄商圈和七宝商圈直线距离分别为3公里和5.5公里。本项目与上海主要区域的距离闵行交通综述区域道

3、路交通系统城际列车系统城际快速道路系统-磁悬浮列车-莘奉金高速公路/沪杭高速交通网络-上海莘庄立交/沪闵路高架道路城际轨道交通系统-1号线/5号线闵行在城市功能定位闵行综述2008年闵行主要统计数据区划面积370.75平方公里，在11个中心市区中排名第七闵行区目前常住人口180.5户籍人口91.50万人，外来人口79.17万人GDP为1120.4亿元，在上海11个中心市区中，仅次于浦东，位于第二位。一、二、三产业比重分别为0.2%、69.3%和30.5%社会固定资产投资总额295.56亿区域分析闵行正由传统的主城人口疏散区向商务区转变,商业中心初具规模。莘庄、梅陇、古美为目前闵行人口最为

4、集中区域，相应商圈规模最大，目前这几个商圈大型商业设施（购物中心、大卖场）达到20多个。七宝地区约50万人口（流动人口较多），有8个大型商业设施（购物中心、大卖场）颛桥、江川商业规模相对偏小，同时由于地段偏远，辐射范围小。写字楼总体层次不高，基本为乙级写字楼为主，高端项目缺少，目前只有绿地蓝海为甲级写字楼；产品面积控制以中小面积为主，集中在50-250平方米；入住企业产业能级低，以贸易、电子、咨询为主。高能级的金融、创意、IT等缺失。区域分析写字楼伴随着商业物业的陆续出现将逐步提升区域产业能级与聚集能力南方商城友谊商城上实项目闲广场本案春申购物中心北建易买得新都会仲盛商业中心龙之

5、梦梅陇古美-商业板块格局南方休第一集团.以沪闵路莲花路为节点聚集的五大商业项目形成第二集团.以社区配套入手的后起之秀:莲花路春申路节点第三集团.由于地缘关联,莘庄地铁南北广场两大商业项目方商城友谊商城南方休闲广场上实项目梅陇古美-商业板块格局南ShanghaiGardenResidence上海花园南方休闲广场NanfangXiuxianGuangchangFriendshipDepartmentStore友谊商城6BailianNanfangShoppingmall百联南方购物中心153123456TheSubject本项目2LianHuaRd.Station,MetroLine1轨道交通

6、1号线莲花路站412南方休闲广场商务大厦NanfangXiuxianGuangchangOfficeBuildingCarParking南方商城地上停车场项目基础分析莘庄商圈天然缺陷仲盛世界商城位于都市路莘朱路交口，远离主干道交通不方便，北部、西部客源都被强力阻截。规划缺陷仲盛世界商城建筑面积28.5平方米，其中地上5层占逾16万方米，但这么大的单体项目周边却无写字楼、酒店互动，客源单一、周期性强。从抽样调查中发现，上海居民和非上海居民各占一半，闵行区流动人口较多。调查中了解到，住居在闵行区当地的居民最多，可见南方商城主要辐射区域还是以居住在闵行的为主。职业构成上，以公司职员居多，占

7、到了一半。区域消费群体特征分析1目标客户定位前往南方商城购物的消费者以基层员工和基层管理职务人为主，我们在调查中发现，一些中高端人群并不愿意接受采访，他们也只表示偶尔经过此地，但是并不愿意在此购物。高中以上学历所占比例较高。收入以3000-4000元/月，应该说整体收入居中。区域消费群体特征分析2目标客户定位据调查了解到，访问者经常前往区域是百联南方和徐家汇，通常而言，他们如需购买高档次大件，就会前往市区。消费者购