最新上海金桥国际广场案例ppt课件.ppt

《最新上海金桥国际广场案例ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。　　记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉

2、快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！　　蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。　　蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅2015上海金桥国际广场案例金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，金桥国际商业广场定位为一站式服务的社区商业中心，完善了区域的商

3、业配套开发背景：金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2.5万平方米的一站式购物中心。开发商、运营商：崇邦集团投资商：摩根摩根士丹利基金区域环境：项目周边居民密集，旁有金桥瑞仕花园，碧云国际社区；跨国企业云集的金桥进出口加工区和张江高科技园区，6公里半径范围内常驻人口达750，000人总体定位：一站式服务的社区商业中心客群定位：白领阶层、小白领档次：中高档金桥国际高业广场金桥进出口加工区金桥进出口加工区南区张东高科技园区外高桥保税区碧云国际社区联洋国际社区2建筑布局：采用建筑群落形式，由集中式单体+街

4、铺组成，在两头布置建筑大单体，以集聚人气，大单体建筑体量在1-1.5万方左右，商铺集中分布在广场及主步行道路两侧1座2座3座5座6座7座8座9座10座11座12座区位：地铁六号线金桥站出口规模：商业建筑面积16.4万方建筑形态：包括10座BLOCK商业组成，包括主力店、步行街等集中式单体：1座：以集中式百货为主，4层，地上总面积约1.5万方，比例约8.5%12座：以国美和奔驰主题店为主，3层，地上总面积约1万方，比例约6%建筑单体街铺3集中式商业业态划分：引入儿童主题型商业招商，在2-4层形成儿童乐园、儿童教育、儿童服饰、儿童摄影等一条较全面的产业链条，成为商

5、业招商一大亮点7商业街区商业业态划分：一层以知名品牌服饰、快餐及简餐为主，服饰比重在70%左右，二、三层以大型餐饮为主，辅以服饰、休闲娱乐、数码、美容美发等业态，四层以休闲娱乐为主1座2座3座5座6座7座8座9座10座11座12座项目业态核心业态占楼层总业态比例一层服饰及餐饮为主服饰品牌：依恋、欧时力、C&A、LEVIS、等中高档品牌餐饮品牌：一茶一坐、满记甜品、汉堡王等大众快餐、西餐服饰：70%餐饮：30%二层餐饮为主，部分家居、数码、服饰等餐饮：避风塘、一番屋、小南国、棒约翰等大型餐饮餐饮：60%三层大型餐饮、辅以美容、美发、休闲娱乐餐饮：豆捞、望湘园、釜

6、山料理等中高档大型餐饮餐饮：70%休闲娱乐：20%四层休闲娱乐及餐饮休闲娱乐品牌：上海歌城、高点保龄球、台球休闲娱乐：70%8商业街区商业业态划分：沿街区主线布置中高端服饰品牌及休闲餐饮，形成商业街的核心商家，服饰店铺面积均较大，在支线或人流动线的末端则分布简餐及一些一般品牌的服饰veromodaonlylevisploryelandCoffee棒约翰C&AAdidas茶矿真功夫牛头面9集中式单体及商业街区业态单间面积：主体结构柱距在8米左右，除大主力店服装外，品牌服装一般开间和进深在1-2个柱距，简餐及休闲餐饮开间进深也在1-2个柱距，大中型餐饮面积在300

7、平以上，休闲娱乐主力店面积在1000平以上集中式单体及商业街区柱距及标准开间：柱距较大，集中式单体和商业街区柱距基本一样，在8米左右，一个单元开间以一个柱距为标准服装单间面积：商业街区主干道沿线及集中式单体中外围开间一般为1-2个柱距，进深为两个柱距，大主力店铺如C&A、优衣库等服装开间、进深根据招商要求会更大一些餐饮单间面积：一层简餐及休闲餐饮（哈根达斯、咖啡厅），开间一般为1-2个柱距，进深为1-2个柱距二层以上餐饮面积比较大，在300平方以上休闲娱乐单间面积：一般分布在3层以上上海歌城：1300-1700方保龄球馆及台球馆：1000-1500方10建筑立

8、面风格：以灰、白色系为主，建筑内部与外