上海金桥国际商业广场调研、剖析ppt课件.ppt

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1、金桥国际商业广场调研分析上海金桥国际：位于上海浦东新区金桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社区，坐落于轨道交通六号线云山路站与金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、南至张江高科技园区。总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米（商业面积约16.4万、办公楼面积约1.6万），为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。项目陆家嘴区位简介枣庄路张扬路金桥路建平实验学校金桥国际商业广场1联洋国际社区2世纪公园3碧云国际社区4汤臣高尔夫球场别墅区5外高桥保税区6金桥出口加工区7张江高科技园8金桥

2、出口加工区南区地理位置项目位于上海浦东新区的核心地段，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、南至张江高科技园区。目标消费群约167万。地铁6号线金桥路站直达本项目。紧邻城市交通枢纽中环线（金桥路），可直达浦东国际机场及虹桥机场。通过临近的杨浦大桥和翔殷路隧道，可直达上海北区。目标市场：零售区域：金桥/花木/外高桥/张江/三林/浦东其他地区收入：家庭月收入RMB10,000以上年龄：20-45岁浦东人口：约280万目标消费群:约167万办公国内外中型企业（500-3,000平方米），以生产、贸易、物流及服务行业为主常住人口–共约13

3、0万6公里以内–约75万人口7公里（张江地区）–约15万人口9公里（外高桥地区）–约40万人口工作人口–共约37万商业辐射状况金桥国际2.5km（主要辐射范围）2km（延伸辐射范围）项目实景赏析关于金桥国际概述：开放式街区布局商业中心。地产开发背景介绍：金桥国际商业广场﹙简称“金桥国际”﹚地块的前身即是埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2．5万平方米的一站式购物中心。然而，该项目自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。直到2006年6月，摩根士丹利基金即斥资5．9亿元购入该地块，当年许诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共

4、同开发”。2007年，成功打造了“大宁国际商业广场”的香港福乐斯特公司的上级公司—崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。大摩看好崇邦成功运营“大宁国际”的商业地业经验，故作为重要投资人，进入“金桥国际”。显著特点：布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后错位的立面变化，形成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。成功经验：是继成功开发大宁国际商业广场后的升级版。金桥国际商业分为两个区域，其中红色区域为商业街区的主体。商业格局由于金桥地区集聚了大量软件、科

5、技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，“金桥国际”拟打造成金桥地区最大的一站式购物中心。而其锁定的客层是周边6公里半径辐射范围之内，涵括了碧云社区、联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人；而随着地铁六号线、地铁二号线与地铁四号线的延伸拓展，未来商圈范围将主力辐射浦东地区约170万人口。“金桥国际”总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米﹙商业面积约16.4万、办公楼面积约1.6万﹚，为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城

6、市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。“金桥国际”由11幢商业楼宇组成，商业面积约16.4万平方米，其中商业零售部分的面积为9.8万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢10层楼建筑，与“大宁国际”相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5Ａ标准的办公楼，总建筑面积达1.6万平方米；另外10栋建筑则为2至4层的商铺，商业的建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，另一主要部份就是绿化率很高的公园绿地。建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。布局采用建筑群落的形式，建筑立面内部与外部存在完全不同而又相互和谐的现代风格和新古典风格的混搭，独具特色。前后

7、错位的立面变化，形成了收放自如的空间变化，使人们行进过程中仿佛在园林中穿行的体验。商业动线规划十分简明，在建筑群内部形成单循环动线。超宽的栋距为内部布置园林景观提供了空间。循环动线两头分别布置了造型别致的建筑体，形成很好的景观对景。户外餐饮，花车，雕塑，水景等为公共空间提供了更多互动元素。地平的变化形成趣味，更使得空间得到界定的同时，为户外策划活动提供了舞台。所有的这些布置，使得这个现代风格的园林简约而丰富，明朗而欢快。总体概述—1“金桥国际”旨在以“公园里的商场，商场里的公园”的环境定位，打造衔接商业和现代绿色生活的“丰盛人生”，为浦东及上海的主流消费群创造

8、一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱