2015上海金桥国际广场案例.ppt

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1、1案例参考：金桥国际商业广场金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，金桥国际商业广场定位为一站式服务的社区商业中心，完善了区域的商业配套开发背景：金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2.5万平方米的一站式购物中心。开发商、运营商：崇邦集团投资商：摩根摩根士丹利基金区域环境：项目周边居民密集，旁有金桥瑞仕花园，碧云国际社区；跨国企业云集的金桥进出口加工区和张江高科技园区，6公里半径范围内常驻人口达750，000人总体定位：一站式服务的社区商业中心客群定位：白领阶层、小白领档次：中高档2金桥国际高业

2、广场金桥进出口加工区金桥进出口加工区南区张东高科技园区外高桥保税区碧云国际社区联洋国际社区3建筑布局：采用建筑群落形式，由集中式单体+街铺组成，在两头布置建筑大单体，以集聚人气，大单体建筑体量在1-1.5万方左右，商铺集中分布在广场及主步行道路两侧1座2座3座5座6座7座8座9座10座11座12座区位：地铁六号线金桥站出口规模：商业建筑面积16.4万方建筑形态：包括10座BLOCK商业组成，包括主力店、步行街等集中式单体：1座：以集中式百货为主，4层，地上总面积约1.5万方，比例约8.5%12座：以国美和奔驰主题店为主，3层，地上总面积约1万方，比例约6%建筑单体

3、街铺1座2座3座5座6座7座8座9座10座11座12座主要功能：包含集中式商业（超市、品牌旗舰店、儿童游乐中心、艺术工作室）+另设1.6万㎡的写字楼（类住宅产品）4在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占45％、25％、12％和18％。针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”功能规划：金桥国际的布局分为四个区域，Ａ区是以“动感天地”为主打的家庭休闲购物区，Ｂ区为时尚达人提供Ｃ＆Ａ，Ｅｌａｎｄ

4、等的潮流服饰购物区，Ｃ区则是集聚ＤＢＨＫ等个性与设计感的流行休闲购物区，Ｄ区则是以奔驰汽车展示厅为代表的摩登元素区。家庭休闲购物区潮流服饰购物区流行休闲购物区摩登元素区5主力店及次主力店构成：主力店由国美、儿童乐园、易买得等构成，面积在5000方以上，次主力店为上海歌城、雷克萨斯、中国民生银行、宿野整体形象设计、高点保龄球、台球等，面积在1000方以上，核心商铺为知名品牌服饰、大型餐饮等构成，面积在200-800方店铺业态主力店国美：5000以上儿童乐园：5000方易买得：8000方次主力店上海歌城：1300-1700方保龄球、台球馆：1000-1500方雷克萨斯

5、：—中国民生银行：1000方左右宿野整体形象设计：1000方左右……大面积品牌商铺优衣库、麦当劳、C&A、豆捞坊、小南国等6集中式商业业态划分：1座以儿童相关业态作为最大的招商亮点，设置了卡通乐园、早教、儿童摄影等一系列儿童店铺，再加上常规的服饰及餐饮业态，其中一层以服饰及餐饮为主，比例各占40%，品牌中档，二层以儿童服饰及乐园为主，比例达60%，辅以较低档的女装服饰，三层80%为儿童相关业态，四层为儿童乐园及餐饮，比例各为50%项目业态核心业态占楼层总业态比例B1-2停车场及易买得—一层服装及餐饮为主品牌：优衣库、艾格、天美意、味千拉面、肯德基服装：40%餐饮：

6、40%二层以儿童服饰及乐园为主品牌：博士蛙、卡通天地、英氏儿童服饰及乐园：60%三层全为儿童相关业态品牌：动感天地、卡通尼乐园、想象乐创意中心儿童及相关业态：80%四层儿童乐园及餐饮品牌：卡通尼乐园、盘古烤肉、日本料理儿童乐园：50%餐饮：50%7集中式商业业态划分：引入儿童主题型商业招商，在2-4层形成儿童乐园、儿童教育、儿童服饰、儿童摄影等一条较全面的产业链条，成为商业招商一大亮点8商业街区商业业态划分：一层以知名品牌服饰、快餐及简餐为主，服饰比重在70%左右，二、三层以大型餐饮为主，辅以服饰、休闲娱乐、数码、美容美发等业态，四层以休闲娱乐为主1座2座3座5座

7、6座7座8座9座10座11座12座项目业态核心业态占楼层总业态比例一层服饰及餐饮为主服饰品牌：依恋、欧时力、C&A、LEVIS、等中高档品牌餐饮品牌：一茶一坐、满记甜品、汉堡王等大众快餐、西餐服饰：70%餐饮：30%二层餐饮为主，部分家居、数码、服饰等餐饮：避风塘、一番屋、小南国、棒约翰等大型餐饮餐饮：60%三层大型餐饮、辅以美容、美发、休闲娱乐餐饮：豆捞、望湘园、釜山料理等中高档大型餐饮餐饮：70%休闲娱乐：20%四层休闲娱乐及餐饮休闲娱乐品牌：上海歌城、高点保龄球、台球休闲娱乐：70%9商业街区商业业态划分：沿街区主线布置中高端服饰品牌及休闲餐饮，形成商业街的

8、核心商家，