还款能力分析.doc

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1、关于**县**建设投资有限公司偿还能力的说明为了进一步加大**县南梁红色小镇开发力度，加快红色景区建设步伐，**县**建设投资有限公司拟向中国农业发展银行申请借款16000万元，用于建设**工程地区失地农民集中区和**工程地区新农村基础设施两个项目。现对项目完成后的收益以及未来的偿还能力进行测算如下：一、**工程地区失地农民集中区项目**工程地区失地农民集中区项目安置农户192户，总建筑面积38000㎡。概算总投资12307.02万元，拟申请贷款8000万元，贷款期8年，按银行同期贷款利率7.05%计算，8年贷款本息共计约10538万元。集中区建成后，可以整理出

2、451亩土地，我们拟用其中290亩土地的出让收益归还本项目贷款本息，按照每亩60万元的价格，290亩土地出让后可获取收益约17400万元，除去缴纳税费35%，最终收益约为11310万元。可足额还本付息。二、**工程地区新农村基础设施项目**工程地区新农村基础设施项目修建道路2751米，广场21268㎡，供热并配套电力、电信、绿化、照明等设施。概算总投资12305.45万元，拟申请贷款8000万元，贷款期8年，按银行同期贷款利率7.05%计算，8年贷款本息共计约10538万元。我们拟通过四种渠道筹集还贷资金：1、集中区建成后，可以整理出451亩土地，我们拟用其中5

3、0亩土地的出让收益归还本项目贷款本息，按照每亩60万元的价格，50亩土地出让后可获取收益约3000万元，除去缴纳税费，土地收益约为1800万元。2、基础设施建设项目为国家和地方政府投资项目，我们可以争取国家、省市投资或县财政预算安排，每年筹集1500万元，五年共计7500万元；3、供热项目建成后采用租赁方式承包经营，每年租赁费约60万元，8年内可收入480万元；4、供排水公司的销售收入。县城供水包括居民用水、机关用水以及工商业用水，每年用水量150万方水，供排水的销售收入预计650万元，除去人员工资、税收等各项生产成本390万元，供排水公司净利润为260万元，用

4、利润的60%（即156万元）归还贷款，8年共计归还1248万元。通过以上四个渠道，8年时间可筹集资金11028万元，也可足额归还项目本息。根据我公司收益预测，我们有能力偿还**工程地区失地农民集中区和**工程地区新农村基础设施两项目的贷款及利息。**县**建设投资有限公司二〇一二年五月