大连开发区房产交易完全手册ppt课件.ppt

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1、交易完全手册-开发区目　录买卖双方基本备件………3-23页递交过户备件……………24页申报税费备件……………25页交易税费………………26-33页土地增值税……………34-43页土地出让（收益）金……44页个人所得税……………43-48页营业税……………49-50页税费减免……………51-54页退税……………55-57页开发区税费交纳流程……58页产权证领取……………59页房屋交易流程…………..60页单位转让房屋交税流程…61-65页商品房办理产权流程…..66页改证流程……………….67页产权证丢失补办流程

2、…..68页非普通住宅的界定.…….69页商业贷款………....72-79页担保流程………..80-81页公积金贷款………....82-88页公积金贷款提取……89-100页商贷转公积金贷款…101-105页组合贷款……………106-107页还款赎证……………108-112页交接相关…………..113-115页委托公证书样本……116-126页公证费用………………..127页公证（其它类型）…128-133页婚姻证明样本……..134-136页使用权与交易要点……..………137页卖方已婚基本备件卖方本人及配偶

3、：身份证、临时身份证、身份证明户口本、户籍证明婚姻证明以上需原件及复印件。卖方至今未婚备件卖方本人的：身份证、临时身份证或身份证明户口本、户籍证明单身证明（民政局开具无婚姻登记记录证明）卖方离异的备件—离婚前财产离异前购买房屋：身份证、临时身份证、身份证明户口本、户籍证明离婚证、离婚协议、法院判决书、法院调解书注：房改房需要调档：共居人口登记单，公有住房出售审批表，只需持其中一种。离婚证为双方正常离婚包括离婚协议书,调解书为由法院进行调解的,双方达到一致的,法院判决书为双方没达成一致,由法院判决处理的。离婚证明

4、材料上详细、准确地写明该房屋的地址及归属，如果标注不详细需原夫妻双方共同到场，带齐身份证、户口本、离婚证明材料。卖方离异的备件—离婚后财产离婚后购买房屋：身份证或、临时身份证、身份证明户口本、户籍证明离婚证、离婚证明离异未再婚证明（户口所在地的民政局）商品房需要提供商品房买卖合同、完税发票房改房需要调档：共居人口登记单，公有住房出售审批表注：离婚前/后财产的界定依据：1）二手房以契税发票时间来界定；2）商品房以签商品房合同时间来界定卖方为单位备件国有企业：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、上级主管部门或国

5、有资产管理部门同意出售房屋的批复文件、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。集体所有制：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、职工代表会同意出售房屋的决议（原件）或上级主管理部门同意出售房屋的批复（原件），房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。有限责任或股份制：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、公司章程（原件）、依据章程由权力机构出具董事会（股东会）同意出售房屋的决议（原件）、

6、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。买方为单位备件国有企业：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请书（加盖公章、法定代表人公章)。集体所有制：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本，房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。有限责任或股份制：授权委托书、受托人身份证、营业执照副本、房地产买卖契约（加盖公章、法定代表人公章

7、）、二手房权属转移登记申请审请书（加盖公章、法定代表人公章）。卖方房屋为继承所得的备件—配偶或子女继承产权人房屋产权人死亡，配偶或子女继承该房产的：需先作继承公证然后改证（将原产权证上产权人的名字变更为继承人）过户时备件身份证、临时身份证或身份证明户口本继承公证书婚姻证明产权证卖方房屋为继承所得的备件—产权人配偶死亡产权人配偶死亡：继承公证书身份证、临时身份证或身份证明户口本婚姻证明（或未再婚证明）死亡证明产权证。卖方为丧偶的备件丧偶前购买的房屋，需先办理继证承公证丧偶后购买的房屋，需提供：死亡证明身份证、临时

8、身份证或身份证明户口本婚姻证明（未再婚证明）卖方已婚的备件卖方已婚，夫妻双方需同时到场并提供：身份证、临时身份证或身份证明户口本婚姻证明产权证卖方为婚前财产的备件婚前购买的房屋，需夫妻双方同时到场并提供：身份证、临时身份证或身份证明户口本结婚证产权人提供婚姻登记表（即初婚证明）注：婚前财产的界定依据1）二手房以交契税时间为准；2）商品房以签订商品房合同时间为准。买方基本备件中国公民：身