房产交易知识ppt课件.ppt

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1、房产交易知识目录1.产权过户2.二手房按揭贷款（银行一站式贷款）3.公积金贷款4.二手房交易相关费用PART1产权过户产权过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。Phonenumber瓯海房管咨询电话鹿城房管咨询电话龙湾房管咨询电话PART2二手房按揭贷款（银行一站式贷款）二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向

2、合作机构申请的贷款。二手房按揭贷款（银行一站式贷款）贷款年限：房龄+贷款年限不超过33年房龄+贷款年限不超过33年费用：评估费：100万*0.35=3500*0.3100-500万*0.25*0.3代理费：瓯海龙湾1500元/件鹿城1000/件公证费：340元/一个公证PART3公积金贷款公积金贷款住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。Phonenumber鹿城：967366瓯海：88521673/8

3、850948龙湾：86388705/12329公积金贷款第一套没有超出人均41.91平方米的房子，买第二套时就可贷款。夫妻都有公积金贷款，是有指定额度的，认房不认贷。公积金贷款后将房产卖掉的情况下（名下没有房子），马上可以再贷款买第二套房。公积金贷款首套，90平方米以下，可贷款80%。90平方以上，可贷款70%。一手房，房管已经备案了，去公积金贷款，算二套。attentionattention公转商贴息贷款是指温州市住房公积金管理中心因资金紧张，由商业银行按照住房公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度、利率和期限，先行向个人住房公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由住房公积金中心按月

4、给予利息差额补贴，待中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款转回为个人住房公积金贷款的业务。目前：市直和鹿城区：建行工行农行龙湾区：农行瓯海区：建行咨询电话：12329公积金贷款最新消息：从2015-9-1日开始温州的公积金贷款将开始正式受理公转商贴息贷款PART4二手房交易相关费用二手房交易相关费用二手房交易相关费用二手房交易相关费用二手房交易相关费用二手房现阶段银行利率表按揭：年利率5.15*0.9=4.635/12=3.86公积金：年利率3.25/12=2.71二手房交易相关费用交易前注意事项1.客户征信必须要查，如不良信用超3次以上先咨询银行是否可贷款2.公积金评估贷款金额确认，公积金

5、客户缴存金额确认3.办理银行一站式的费用必须说明（包括评估费、代办费、公证费、理财费）4.中介费双边不一样必须在联系单上注明，最好是经纪人配合一方说明二手房交易相关费用5.银行还贷要注明，因为还贷要与银行提前预约6.尽量在签单时扣留房东方暂扣款，并且暂扣款大于房东的中介费7.如果条件允许签单时注明中介费放入银行做资金监管8.户口问题在合同中必须说明9.如不是一次性付款，付款方式在合同中说明清楚二手房交易相关费用感谢聆听