《上海房产交易税》PPT课件

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1、房产交易税费的计算二手房按揭流程和基本知识1、区分普通与非普通住宅（1）面积在140平方内；（2）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（3）内环总价在330万内，内外环之间的总价在200万内，外环总价在140万内。如能同时满足以上三个条件的为普通住宅，不能同时满足以上三个条件的为非普通住宅。2、普通住房的税费计算（1）营业税：满5年无需支付，如不满5年的计征全额营业税全额营业税计算公式：应缴税款＝买卖合同记载价格×5.65%2、普通住房的税费计算（2）契税（a）首次购买90平米以下的普通

2、住宅的契税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×1%（b）首次购买90平米以上普通住宅的契税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×1.5%（c）非首次购买普通住宅的契税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×3%2、普通住房的税费计算（3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯一一套）则需支付个税计算方式有2种，由依据实际情况自行选择（a）应缴税款＝买卖合同记载价格×1%（b）应缴税款＝（买卖合同记载价格—原始购房发票所记载的购入价—购入时契税

3、—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）×20%3、非普通住房的税费计算（1）营业税：满5年计征差额营业税，不满5年计征全额营业税（a）差额营业税计算公式为：应缴税款＝（买卖合同记载价格－原始购房发票所记载的购入价格）×5.65%（b）全额营业税计算公式为：应缴税款＝买卖合同记载价格×5.65%3、非普通住房的税费计算（2）契税：应缴税款＝买卖合同记载价格×3%3、非普通住房的税费计算（3）个人所得税：如满5年且为产权人唯一一套住房（承诺唯一一套）无需支付，如不满5年或者虽满5年但并非产权人唯一一套住房（不愿承诺唯一一套）则需支付个税计算

4、方式有2种，由依据实际情况自行选择（a）应缴税款＝买卖合同记载价格×2%（b）应缴税款＝（买卖合同记载价格—原始购房发票所记载的购入价—购入时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）×20%4、印花税及交易手续费（1）印花税每套5元（2）交易手续费＝产证登记面积×5元/平米（3）其他费用：配图费＝25元抵押登记费＝80元天馨花园（外环外），51平米，95万到手价，2003年买进，买进50万。房东名下只有这一套住房，客户是首次购房。解析：首先确定房屋情况：小区位于外环外，总价98万以内是普通住宅，且满五年。算法：营业税暂免征收个税

5、唯一免征契税全额1%中介费成交价2%实题演练锦秋花园（中环），127.87平米，230万到手价，2008年买进。解析：首先确定房屋情况：小区位于中环，总价140万以上是非普通住宅，且不满五年。算法：营业税全额5.65%个税全额2%契税全额3%中介费成交价2%实题演练祝大家多多开单加油！谢谢