厦门房产交易税费资料整理

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1、厦门房产交易税费资料整理1、   厦门二手房交易税费明细表房产权属性质项目税费计税（费）依据卖方买方已购公有住房（出售居住超过一年的普通住宅）注：产权人住满五年且是唯一家庭生活用房的，免征个人所得税。住改房和房改房免营业税。综合税3% 成交价（或评估价）个人所得税按增值部分印花税0.05%土地出让金 1%交易手续费3元/平方米3元/平方米契税 1.5%个人所得税1.5% 印花税 0.05%按项计收产权证工本费 5—20元测绘配图费 建筑面积*1.36元权属变更登记费 210元公告费 200元交易中介佣金

2、1.5%1%产权过户代办费200元600元他项权利登记 190元抵押手续费 190元评估费 （评估价）×0.4%保险费 买房贷款额×0.85%×按揭年限普通住宅1、出售个人购买或自建住宅时未增值免征营业税及附加。2.出售继承、受赠房产的，按收入总额5.5%计征营业税及附加印花税0.05% 成交价（或评估价）交易手续费3元/平方米3元/平方米契税 1.5%公告费 200元按项计收印花税 0.05%房产证工本费 5—20元测绘配图费 建筑面积*1.36元权属变更登记费 210元交易中介佣金1.5%1%产权过

3、户代办费200元600元他项权利登记 190元抵押手续费 190元评估费 （评估价）×0.4%保险费 买房贷款额×0.85%×按揭年限高档住宅所得税1.5% 收入全额营业税及附加（5.5%）5.5% 成交价（或评估价）印花税0.05% 交易手续费3元/平方米3元/平方米契税 3%公告费 200元按项计收印花税 0.05%房产证工本费 5—20元测绘配图费 建筑面积*1.36元权属变更登记费 210元交易中介佣金1.5%1%产权过户代办费200元600元他项权利登记 190元抵押手续费 190元评估费 （

4、评估价）×0.4%评估费 （评估价）×0.4%安置房综合税3% 成交价（或评估价、交易申报价）个人所得税按增值部分印花税0.05%土地出让金 4%交易手续费3元/平方米3元/平方米契税 1.5%个人所得税1.5% 印花税 0.05%按项计收产权证工本费 5—20元测绘配图费 建筑面积*1.36元权属变更登记费 210元公告费 200元交易中介佣金1.5%1%产权过户代办费200元600元他项权利登记 190元抵押手续费 190元评估费 （评估价）×0.4%保险费 买房贷款额×0.85%×按揭年限 备注：

5、备注：      1、高档住宅：A、面积140平方以上  B、全市商品房平均交易价格1.2倍以上                  C、容积率1.0以下  （只要符合一个即为高档住宅）      2、产权五年时间以 产权证发证或缴交契税时间起算      3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税一般和实际买卖价不一样      4、以上税费为现行政策正常交易时的税费2、入住费用——房款之外的最大开支购房者入住时，还有一些具体的费用：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的

6、红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；水电周转金：各200元；装修保证金：一般是1500元（不

7、是每个楼盘都有此项费用）；淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。3、按揭时的费用——也是一笔不小开支办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。印花税

8、：金额为房价的十万分之五；公证费：一般在200元到300元之间；他项权证费：一般也在200元到300元之间；同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。4、详解我市房产新政买房交易税甚至可全免厦门网http://www.xmnn.cn2008-11-1708:00   房产新政为百姓购房提供大力支持。（陈立新摄）   【核心提示】 我市最新出台的关于促进房地产市场持续健康发展的10条意见将给购房